Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью проверки доводов содержащихся в обращении граждан от 01022021 Г39 по вопросам ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 12 по ул А Невского в г Михайловке Волгоградской области далее по тексту МКД а именно наличия канализационных стоков в подвале запаха плесени и фекалий в квартире заявителя наличия трещин на потолках и стенах отслаивания и обрушения штукатурки а также вибрации полов в жилых помещениях и на лестничных клетках МКД фасада дома отсутствия кирпичей в кладке кровли и несущих конструкций Задачами настоящей проверки являются контроль за соблюдением лицензионных требований требований к выполнению управляющей организацией услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской ФедерацииПредметом настоящей проверки является отметить нужноесоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

обращение граждан

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проверки доводов по обращению граждан выявлены нарушения обязательных требований подпунктов а б в г е ж пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пунктов 31 32 33 34 41 42 43 44 46 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 пункты 2 3 4 5 7 9 11 12 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 пунктов приложения 2 к СанПиН 212264510 Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях Санитарноэпидемиологические правила и нормативы утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10062010 64

Нарушенный правовой акт:

• Правовые основания проведения проверки пункт 11 части 1 пункт 23 части 2 статьи 161 часть 2 статьи 162 статья 193 статья 196 Жилищного кодекса РФ статьи 1 12 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности подпункты а б пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28102012 111010 Обязательные требования и или требования установленные муниципальными правовыми актами подлежащие проверке подпункты а б в г е ж пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункты 31 32 33 34 41 42 43 44 46 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 пункты 2 3 4 5 7 9 11 12 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 пункта приложения 2 к СанПиН 212264510 Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях Санитарноэпидемиологические правила и нормативы утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10062010 64 подпункты д з пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416

Выданные предписания:

• Выявленные нарушения установленных требованийМероприятия работы предписанные для выполненияСроквыполнения1 Фасад дома11 По периметру здания имеются вертикальные трещины в кладке шириной раскрытия в отдельных местах до 2 мм на главном фасаде дома на отдельных участках наблюдаются расслоения участков кирпичной кладки разрушение и выветривание цементного раствора из швов кладки на дворовом фасаде наблюдаются выпадение кирпичей что является нарушением требований пункта 4213 ПиН12 Отсутствует систематическое наблюдение за повреждениями с помощью маяков или другим способом которое может привести к дальнейшему развитию повреждений снижению теплозащиты влагозащиты конструктивной прочности стен и их разрушению что является нарушением требований пунктов 4211 42114 ПиН13 По периметру фасада здания в нижней части имеются темные пятна покрытые мхом наблюдаются в отдельных местах нарушения отделки фасада ослабление связи отделочного слоя со стенами что является нарушением требований пунктов 4219 4231 ПиН 2 Цоколь21 По периметру здания на отдельных участках штукатурного слоя цоколя наблюдаются вертикальные трещины шириной раскрытия до 2 мм повреждения поверхности цоколя что является нарушением требований пункта 4234 ПиН 3 Отмостка31 Со стороны главного а также торцового фасадов слева от третьего подъезда дома выявлены просадки щели и трещины в отмостке уровень грунта выше поверхности отмостки что является нарушением требований пунктов 416 417 ПиН 11 Поврежденные участки кирпичной кладки с разрушенным и выветренным цементным раствором из швов кладки необходимо оштукатурить цеметнопесчанным раствором с последующей окраской согласно колерному паспорту дома способа отделки и цвета фасада Окрашенные поверхности фасада должны быть ровными без помарок пятен и поврежденных мест12 Провести мероприятия по организации систематического наблюдения за трещинами с помощью установки маяков13 Произвести очистку поверхности фасада от темных пятен покрытых мхом промыть загрязненную поверхность и окрасить согласно способа отделки и цвета фасада 21 Поврежденные поверхности цоколя оштукатурить цементнопесчанным раствором с введением гидрофобизирующей добавкиУчастки цоколя с просевшей горизонтальной линией необходимо оштукатурить цементнопесчанным раствором с предварительным армированием поврежденных участков31 Трещины в отмостке идущие от стены к краю разрушения бетона в конструкции отмостки просадки отмостки на отдельных участках необходимо заделать цементнопесчанным раствором и бетоном Поверхность отмостки граничащей с грунтом должна быть приподнята над ним на 15 см