Причина проверки:

рассмотрения поступившей информации рег 14590сп от 20022021 о несоблюдении обязательных требований в части использования общего имущества собственников помещений размещение информационных конструкций вывесок на фасаде здания многоквартирного дома 79 по ул Мира г Волжского контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении населению жилищных услуг отвечающих обязательным требованиям установленных в отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 14590сп от 20210220

Выявленные нарушения (1 шт.):

• На момент проведения проверки ТСЖ «Мира 79» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 79 по ул Мира о предоставлении в пользование или ограниченное пользование запрете части общего имущества в многоквартирном доме что не соответствует требованиям ч 4 ст 36 п 3 ч 2 ст 44 ЖК РФ раздела 2 п 4 пп «в» Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г N 416 О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

Нарушенный правовой акт:

• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в том числе разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее перечень услуг и работ а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме расчет и обоснование финансовых потребностей необходимых для оказания услуг и выполнения работ входящих в перечень услуг и работ с указанием источников покрытия таких потребностей в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ смет на выполнение отдельных видов работ подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта реконструкции многоквартирного дома а также осуществления действий направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов повышения его энергоэффективности подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом а также организация предварительного обсуждения этих проектов
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• Земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты Границы и размер земельного участка на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рII п10 рII п11 ппз
• Жилищный кодекс Российской Федерации рII гл6 ст36 ч4 рII гл6 ст44 ч2 п3
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст10 гл2 ст12

Выданные предписания:

• ТСЖ «Мира 79» необходимо принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома сторонней организацией без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 79 по ул Мира г Волжского