Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан входящие от 20022021 г Ж1676 от 26022021 Ж1820 от 27022021 Ж0624 от 01032021 Ж1853 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж0624 от 20210127 Ж1676 от 20210220 Ж1820 от 20210226 Ж1853 от 20210301

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Также в ходе обследования помещений квартиры 24 установлены обстоятельства которые могли стать причиной разгерметизации кровли и возникновения затечных пятен в границе дымового и вентиляционных каналовТеплоснабжение помещений квартиры осуществляется с использованием газового котла NAVIEN Собственником помещений представлена проектная и разрешительная документация на техническое перевооружение для индивидуального отопления квартиры 24 жилого дома 2б по ул 35 лет Победы в г Жирновск Волгоградской области а именно рабочая документация технический паспорт на котел NAVIEN проект 0255414ГС технические условия на реконструкцию системы газоснабженияакт приемки системы газоснабжения акт приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и или перепланировки администрации Жирновского городского поселения решение 144 от 29052014В ходе анализа представленных документов и визуальном осмотре помещения кухни установлено что техническое перевооружение помещения кухни для индивидуального отопления с установкой аппарата отопительного газового с закрытой камерой сгорания выполнено с нарушение проектной документации а именно на момент проверки эксплуатация котел NAVIEN осуществляется без подключения коаксиальной трубы предназначенной для притока воздуха на горение котла при этом проектом предусмотрен приток воздуха трубопроводом ДУ 80мм горизонтально расположенным на стене через отверстие в наружной стене с выходом на фасад домаС целью обеспечения безопасности ООО ЖЭУ в адрес МГП Жирновское АО Газораспределение Волгоград направлено уведомление о необходимости принятия мер исх 3300321 от 16032021 2020321 от 03032021При обследовании помещения санузла выявлена разгерметизация шахты вентиляционного канала не предназначенного для удаления воздуха из помещения квартиры 24 несанкционированное подключение к каналу ниже расположенной квартиры что является нарушением требований п 572 ПиН п 15 Минимального перечня 290 п 11 12 13 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14052013 N 410 ред от 19032020 О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования что является нарушением пункт 572 Правил 170 пункт 15 Минимального перечня 290 пункт 11 пункт 12 пункт 13 Правил пользования газом 410В ходе проверки технического состояния конструктивных элементов крыши в границе квартиры 24 многоквартирного дома 2Б по ул 35 лет Победы в г Жирновск Волгоградской области соблюдения лицензионных требований по исполнению договора управления в части рассмотрения претензий жалоб собственника помещений квартиры 24 соблюдения порядка исполнения заявок о протечкам конструкций крыши составления акта о причинении ущерба в помещениях квартиры исходя из доводов обращения граждан входящий от 26022021 Ж1820 установленоПри обследовании помещений квартиры 24 в границе дымового и вентиляционного канала расположенных в помещении кухни и санузла а также на перекрытии помещения ванной комнаты выявлены сухие затечные пятнаПри обследовании помещения санузла выявлена разгерметизация шахты вентиляционного канала не предназначенного для удаления воздуха из помещения квартиры 24 несанкционированное подключение к каналу ниже расположенной квартиры что является нарушением требований п 572 ПиН п 15 Минимального перечня 290 п 11 12 13 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14052013 N 410 ред от 19032020 О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования При обследовании чердачных помещений на поверхностях шахт дымовых и вентиляционных каналов выявлены сухие затечные пятна в границе примыкания дымового и вентиляционного канала к перекрытию выявлено намерзание в виде сосули При обследовании конструктивных элементом крыши многоквартирного дома установлено следующееООО ЖЭУ не обеспечено исправное состояние конструкций кровли в границе квартиры 24 многоквартирного дома 2Б по ул 35 лет Победы в г Жирновск Волгоградской области а именно приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой не прочная выявлено отслоение рулонных материалов Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам оголовкам вентиляционных и дымовых каналам не имеют механических закреплений с устройством фартука с промазкой его примыканий герметиком армированной стеклотканью и т п что является нарушением п 4611 ПиНп 4633 ПиН п 7 Минимального перечня 290п 34 Правил 416 п 10 Правил 491 что является нарушением пункт 4633 пункт 4611 Правил 170 пункт 10 Правил содержания 491 пункт 7 Минимального перечня 290

Нарушенный правовой акт:

• Руководствуясь постановлением о минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Минимальный перечень 290 постановлением об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда далее Правила 170 правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденные постановлением Правительства РФ от 14052013 410 далее Правила пользования газом 410
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 рII п225 рII п226 рIV п4611 рV п521 рV п523
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рII п10
• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства РФ от 06052011 354 прил1 рVI п14 прил1 рVI п15 рIV п31 ппа рXVI п152
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от 03042013 290 рI п7 рII п15 рII п18
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 рII рVIII п34
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3 ппб
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст12
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2 п23

Выданные предписания:

• С привлечением специализированной организации незамедлительно провести обследование шахт вентиляционных каналов расположенных в помещении санузла квартиры 24 по результатам обследования выполнить восстановительные работы устранив несанкционированное подключение к каналу ниже расположенной квартиры
• Незамедлительно обеспечить исправное состояние конструкций кровли в границе квартиры 24 многоквартирного дома 2Б по ул 35 лет Победы в г Жирновск Волгоградской области а именно устранить отслоение рулонных материалов Места примыкания рулонного ковра к выступающим элементам оголовкам вентиляционных и дымовых каналам выполнить механическим закреплением с устройством фартука с промазкой его примыканий герметиком армированной стеклотканью и т п