Причина проверки:

рассмотрения поступившей информации рег 071463 от 25022021 содержащей факты о нарушении лицензиатом лицензионных требований в части ненадлежащего технического состояния фасада балконных плит подъездов мест общего пользования санузлы кухни многоквартирного дома 3в по ул Пионерская контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 071463 от 20210225

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Техническое состояние балконных плит многоквартирного дома балконные плиты многоквартирного дома со стороны дворового фасада слева справа от входной двери 3 4 5 этажи с торца здания справа от входной двери 5 этаж с торца здания слева от входной двери 2 4 этажи со стороны главного фасада слева от входной двери 4 этаж справа от входной двери 4 этаж находятся в ненадлежащем техническом состоянии наблюдается разрушение краев балконных плит частичное оголение арматуры нижней части плиты разрушение защитных слоев на металлических конструкциях балконов наблюдается коррозия нарушение требований п 23 ч2 ст 161 Кодекса РФ п 10 Правил 491 п 4242 ПиН п 9 Минимального перечня Техническое состояние подъездов на стенах и потолке наблюдаются участки отслоения и разрушения отделочного и покрасочного слоев сухие затечные пятна надписи нарушение требований п 23 ч2 ст 161 Кодекса РФ п 10 Правил 491 п 328 ПиН п 11 Минимального перечня Техническое состояние мест общего пользования на момент проведения проверки предоставлен доступ в следующие секции первый этаж секция квартиры 77 по 81 с 1 по 4 с 5 по 8 второй этаж секция квартиры 912 третий этаж секция квартиры 3336 четвертый этаж секция квартиры 4144 с 45 по 48 пятый этаж секция квартиры 60 по 64 с 65 по 68 с 69 по 72 В местах общего пользования санузлах душевых кухнях данных секций на потолке наблюдаются участки оголения арматуры обрушение отделочного слоя сухие затечные пятна повреждения окрасочного и побелочного слоев нарушение требований п 23 ч2 ст 161 Кодекса РФ п 10 Правил 491 п 328 41021 451 ПиН п 11 Минимального перечня

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем
• Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно ос
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние перегородокустра
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов лоджий козырьков и эркеров раб
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса за обеспечение готовности инженерных систем
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 рIII п328 рIII п329 рIV п4231 рIV п4232 рIV п4242
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от 03042013 290 рI п11 рI п9
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст10 ч2 п2 ппв гл2 ст12
• Федеральный закон от 04052011 99ФЗ ст19 ч10 п2 ст19 ч11 п1

Выданные предписания:

• Обеспечить надлежащее техническое состояние балконных плит многоквартирного дома со стороны дворового фасада слева справа от входной двери 3 4 5 этажи с торца здания справа от входной двери 5 этаж с торца здания слева от входной двери 2 4 этажи со стороны главного фасада слева от входной двери 4 этаж справа от входной двери 4 этаж Обеспечить надлежащее техническое состояние подъезда многоквартирного дома Обеспечить надлежащее техническое состояние мест общего пользования в секциях первый этаж секция квартиры 77 по 81 с 1 по 4 с 5 по 8 второй этаж секция квартиры 912 третий этаж секция квартиры 3336 четвертый этаж секция квартиры 4144 с 45 по 48 пятый этаж секция квартиры 60 по 64 с 65 по 68 с 69 по 72