Причина проверки:

осуществления государственного жилищного надзора в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора информации обращения от 11022021 г Ж1233 надзор за соблюдением обязательных требований установленных в соответствии с жилищным законодательством к определению размера и внесению платы за содержание жилого помещения соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж1233 от 20210211

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Администрацией организован и проведен конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу Волгоград пос Металлургов 32 и установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 340 рубмкв с нарушением требований Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06022006 75 далее Правил 75 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правил 491 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г 290 далее Правила 290 в нарушение п 5 Правил 290 пп 4 п 41 пп 5 п 38 Правил 75 перечень обязательных работ и услуг сформирован без учета уровня благоустройства индивидуальных конструктивных и технических параметров многоквартирного дома в нарушении п 11 Правил 491 п 3 Правил 416 не учтены индивидуальные особенности и состав общего имущества многоквартирного дома в нарушение пп 4 п 41 Правил 75 не определена расчетная стоимость каждой из обязательных работ и услуг

Нарушенный правовой акт:

• размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома степени износа этажности наличия лифтов и другого механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования материала стен и кровли других параметров а также от объема и количества обязательных работ и услуг
• перечень обязательных работ и услуг устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства конструктивных и технических параметров многоквартирного дома включая требования к объемам качеству периодичности каждой из таких работ и услуг сформированный из числа работ и услуг указанных в минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г N 290 по форме согласно приложению N 2 При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения потери устойчивости наличия характера и величины трещин выпучивания отклонения от вертикали контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки отслоения защитного слоя бетона оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами выявление разрушения или выпадения кирпичей разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров повреждений кладки под опорами балок и перемычек раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами выявление поражения гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками расслоения древесины разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рIII
• Жилищный кодекс Российской Федерации рI гл2 ст20
• Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержденными постановлением Правительства РФ от 06022006 г 75 рI п2 рIV п38 пп5 рV п41 пп4
• Положение о государственном жилищном надзоре утвержденное Постановлением Правительства РФ от 11062013 493 п2
• Постановление Правительства Волгоградской области от 25072013 348п п12
• Федеральный закон от 06102003 131ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации гл10 ст77 ч26

Выданные предписания:

• 1 Администрации произвести расчет стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с экономическим обоснованием включения сумм по каждой работе и услуге предусмотренной минимальным перечнем с учетом состава общего имущества уровня благоустроенности конструктивных и технических параметров многоквартирного дома в соответствии с законодательством РФ с учетом мероприятий настоящего предписания произвести расчет работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу Волгоград ул пос Металлургов 32 в соответствии с законодательством РФ 2 Администрации провести мероприятия направленные на обеспечение соблюдения управляющей организацией выбранной по итогам проведения открытого конкурса обязательных требований в части изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома по адресу Волгоград пос Металлургов 32 исходя из проведенных мероприятий предусмотренных п 1 настоящего предписания с даты управления многоквартирным домом на основании конкурса