Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан входящие от 09032021 г Ж2101 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж2101 от 20210309 Ж2167 от 20210311

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе анализа представленных документов и визуальном осмотре нежилых помещений подвала и помещений первого этажа установлено что трубопроводы общедомовой инженерной системы теплоснабжения и подключенные к ним отопительные приборы выполнены с нарушение проектной документации а именно на момент проверки эксплуатация общедомовой инженерной системы теплоснабжения осуществляется с излишне установленными отопительными приборами проектной документацией не предусмотрено теплоснабжение нежилых помещений подвала и первого этажа с использованием отопительных приборов диаметры и материал исполнения трубопроводов общедомовой инженерной системы а также их расположение не соответствуют проектной документацииУправляющей организацией представлен акт комиссионного обследования общедомовой инженерной системы теплоснабжения дома составленный администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области согласно которого указанные нарушения были выявлены 11122020 в рамках рассмотрения коллективных обращений гражданВ настоящее время управляющей организацией в адрес собственников помещений выданы предписания по окончанию отопительного сезона обеспечить доступ к инженерной системе теплоснабжения для устранения установленных отопительных приборовВ части несоответствия диаметров и материалов исполнения трубопроводов общедомовой инженерной системы а также их расположение на основании ранее поступивших обращений Инспекцией в адрес унитарного некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области выдано предписание и в настоящее время находится на контроле в Инспекции что является нарушением пункт 525 пункт 521 Правил 170

Нарушенный правовой акт:

• постановлением об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда далее Правила 170
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 рV п521 рV п523
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рII п10
• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства РФ от 06052011 354 рXVI п152
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от 03042013 290 рII п18 рII п19
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 рII рVIII п34
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3 ппб
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст12
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2 п23
• Федеральный закон от 04052011 99ФЗ гл2 ст19 ч6

Выданные предписания:

• Руководствуясь п 521 и п 525 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 принять все необходимые меры по устранению излишне установленных отопительных приборов и трубопроводов не предусмотренных проектной документацией на общедомовую инженерной систему теплоснабжения дома 4 по ул Ленинаы в г Жирновск Волгоградской области расположенных в нежилых помещениях подвала и первого этажа