Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан входящие от 11062021 г Ж4170 от Ж4164 от 18062021 Ж4280 от 23062021 Ж4372 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж4170 от 20210611

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО ЖЭУ с мая 2021 года при расчете платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирных домах 19 по ул Советская 20а по ул им Чехова 26 по ул им Пушкина 43 по ул Ломоносова в г Жирновск Волгоградской области применяет размер платы за содержание жилого помещения на основа Решения Совета Жирновского городского поселения 1575 от 30042021 при отсутствии правовых оснований а именно решений оформленных протоколами общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов что является нарушением лицензионных требований выразившимся в нарушении ч3 ст45 ч7 ст156 ЖК РФ п31 Правил 491

Нарушенный правовой акт:

• При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений Предложения управляющей организации о перечне объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав конструктивные особенности степень физического износа и технического состояния общего имущества а также геодезические и природноклиматические условия расположения многоквартирного дома
• Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
• Собственники помещений в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации за исключением случаев предусмотренных частью 71 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196 ч3
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст10 ч4
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2 п23
• Федеральный закон от 04052011 99ФЗ гл2 ст19 ч1