Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан входящие от 22092021 г Ж6446 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж6446 от 20210922

Выявленные нарушения (1 шт.):

• пБереславка д 36 в многоквартирном доме 36 в п Береславка проведены работы по окраске металлических конструкций козырьков входных групп подъездов 3 4 также восстановлен штукатурный и побелочный слой на жб конструкциях указанных что соответствует п 9 Минимальный перечень п 4242 ПиН на момент проведения проверки ООО Береславское КХ ведутся ремонтные работы лавочках установленных около подъездов 3 4 с заменой вышедших из строя деревянных деталей что соответствует п 25 Минимальный перечень п 18 ПиН с целью контроля за выполнением работ выдано предписание со сроком исполнения до 01112021 на момент проведения проверки ООО Береславское КХ ведутся ремонтные работы на системе электроснабжения подъездов 3 4 с установкой осветительных приборов над входными группами указанных подъездов заменой вышедших из строя плафонов осветительных приборов установленных в указанных подъездах что соответствует п 20 Минимальный перечень п 561 562 ПиН с целью контроля за выполнением работ выдано предписание со сроком исполнения до 01112021 п Пархоменко ул Шоссейная д 3 при осмотре технического подполья установлено что земляное основание сухое трубопровод системы водоотведения находится в надлежащем состоянии ООО Береславское КХ запланированы работы по дезинсекции и дезинфекции мест общего пользования в том числе технологического подполья что соответствует п 18 Минимальный перечень п 4115 ПиН с целью контроля за выполнением работ выдано предписание со сроком исполнения до 01112021 на момент проведения проверки ООО Береславское КХ ведутся ремонтные работы на кровле многоквартирного дома в границах квартир 15 16 с заменой вышедших из строя элементов кровли шифер что соответствует п 7 Минимальный перечень п 46118 ПиН с целью контроля за выполнением работ выдано предписание со сроком исполнения до 01112021

Нарушенный правовой акт:

• Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года подметание и уборка придомовой территории очистка от мусора и промывка урн установленных возле подъездов и уборка контейнерных площадок расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома уборка и выкашивание газонов прочистка ливневой канализации уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд очистка металлической решетки и приямка
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводн
• Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна
• Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя Управление жилищным фондом а организацию эксплуатации б взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками в все виды работы с нанимателями и арендаторами Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий а техническое обслуживание содержание включая диспетчерское и аварийное б осмотры в подготовка к сезонной эксплуатации г текущий ремонт д капитальный ремонт Санитарное содержание а уборка мест общего пользования б уборка мест придомовой территории в уход за зелеными насаждениями
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 рI п18 рIV п4115 рIV п4242 рIV п4611 рV п561 рV п562
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рII п10
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от 03042013 290 рI п2 рI п7 рI п9 рII п20 рIII п25
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 рII
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3 ппб
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст12
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2 п23

Выданные предписания:

• провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние лавочек установленных около подъездов 3 4 многоквартирного дома 36 в п Береславка в соответствие с п 25 Минимальный перечень п 18 ПиН провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние системе электроснабжения подъездов 3 4 многоквартирного дома 36 в п Береславка в соответствие с п 20 Минимальный перечень п 561 562 ПиН Провести работы по дезинсекции и дезинфекции мест общего пользования в том числе технологического подполья многоквартирного дома 3 по ул Шоссейная п Пархоменко в соответствие с п 348 ПиН Провести работы по ремонтные работы на кровле многоквартирного дома 3 по ул Шоссейная п Пархоменко в границах квартир 15 16 в соответствии п 7 Минимальный перечень п 4611 ПиН