Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан входящие от 20092021 г Ж6116002 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж6116002 от 20210920

Выявленные нарушения (1 шт.):

• при осмотре ограждающих конструкций в границах квартиры 43 установлено на потолке в помещении кухни имеется участок где нарушен штукатурный и бетонный слой ООО Светлоярское ЖЭУ 1 проведено обследование ограждающих конструкций и на момент проведения проверки достигнута договоренность что после предоставления доступа со стороны собственника понуждение проживающих в квартире 47 привести сантехническое оборудование установленное в квартире в надлежащее состояние будут приведены работы по устранению выявленных нарушений на ограждающих конструкциях что соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 пп 4211 431 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 пп 3 4 10

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах выявление зыбкости выпучивания наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами перекрытиями отопительными панелями дверными коробками в местах установки санитарнотехнических приборов и прохождения различных трубопроводов проверка звукоизоляции и огнезащиты при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьустойчивость теплоустойчивость от
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьзаданный температурновлажностный р
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 рII п273 рIII п3717 рIII п3718 рIV п416 рIV п417 рIV п4217 рIV п4231
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рII п10
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от 03042013 290 рI п1 рI п3 рI п4 рI п6 рIII п25
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 рII
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3 ппб
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст12
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2 п23

Выданные предписания:

• Обеспечить надлежащее техническое состояние ограждающих конструкций в границах квартиры 43 в соответствии с требованиями Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 пп 4211 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 пп 3 4 10