Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан входящие от 24092021 г Ж1642013 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж1642013 от 20210924

Выявленные нарушения (8 шт.):

• В ходе проверки установлено что периметру дома между цоколем и отмосткой наблюдаются щели отдельные участки отмостки просели имеются местные разрушения
• на фасаде здания по периметру дома в границах квартир расположенных на первом этаже наблюдаются трещины в штукатурном слое На отдельных участках отсутствуют металлические карнизы сливы над окнами
• В ходе проверки установлено что в цоколе наблюдается частичное отсутствие штукатурного и окрасочного слоев трещины в штукатурном отсутствует сопряжение со смежными конструкциями приямков и стен дома
• В ходе проверки установлено что на стенах пандуса имеются частичные разрушения штукатурки выкрашивание цвета окрасочного слоя а также трещины в штукатурке слое Частично разрушен слой бетонной поверхности пандуса
• В ходе проверки установлено что образовались просадка щели и трещины в отмостках и тротуарах
• В ходе проверки установлено что в подъездах 1 3 4 6 окна находятся в ненадлежащем состоянии с внешней стороны имеются грязные подтеки на стеклах паутину Нарушена периодичность мытья оконных заполнений так как окна глухие и со стороны улицы не моются В подъездах на стенах наблюдаются грязные пятна отслоение штукатурного слоя трещины ремонт не проводился более пяти лет
• В ходе проверки установлено что имеются дефекты лакокрасочного покрытия металлического козырька подъезда 16 а также потеки и пятна ржавчины на лакокрасочном слое
• В ходе проверки установлено что в приямках имеются щели и трещины нет плотного примыкания элементов приямков к стенам подвала

Нарушенный правовой акт:

• РАБОТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
• текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем
• организация оказания услуг и выполнения работ предусмотренных перечнем услуг и работ утвержденным решением собрания в том числе определение способа оказания услуг и выполнения работ подготовка заданий для исполнителей услуг и работ выбор в том числе на конкурсной основе исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме заключение договоров оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров содержащих условия предоставления коммунальных услуг заключение договоров энергоснабжения куплипродажи поставки электрической энергии мощности теплоснабжения и или горячего водоснабжения холодного водоснабжения водоотведения поставки газа в том числе поставки бытового газа в баллонах с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации заключение иных договоров направленных на достижение целей управления многоквартирным домом обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества ведение претензионной исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств вытекающих из договоров оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
• Просадки щели и трещины образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами
• Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 003 Поверхность отмост
• При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности с
• Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
• Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г N 290 далее перечень услуг и работ периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом
• РАБОТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ФУНДАМЕНТОВ СТЕН КОЛОНН И СТОЛБОВ ПЕРЕКРЫТИЙ И ПОКРЫТИЙ БАЛОК РИГЕЛЕЙ ЛЕСТНИЦ НЕСУЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ КРЫШ И НЕНЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ПЕРЕГОРОДОК ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ ПОЛОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных короб
• С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимооблицовочные пл
• Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке вык
• Сведения об оказании услуг и выполнении работ предусмотренных перечнем услуг и работ отражаются в актах составляемых по форме установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства и являются составной частью технической документации многоквартирного дома
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов лоджий козырьков и эркеров раб
• Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен карнизов балконов поясков кронштей
• РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИНОГО ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
• При проведении капитального ремонта лестниц предусматривать устройство пандусов
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и придомовой территории не допускается
• Требования по техническому обслуживанию
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• Под деятельностью по управлению многоквартирным домом далее управление многоквартирным домом понимается выполнение стандартов направленных на достижение целей установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме
• Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет
• Периодичность основных работ выполняемых при уборке лестничных клеток определяется в установленно
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние строительных конс
• Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пятьшесть лет окрашивать предвар
• Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки не допускаются щ
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рII п10
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 рII
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3 ппб
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст12
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2 п23

Выданные предписания:

• принять меры по устранению выявленных нарушений и провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние тротуарной дорожки
• принять меры по устранению выявленных нарушений и провести работы по приведению в надлежащее санитарноетехническое состояние оконных заполнений мытье окон провести текущий ремонт подъездов
• принять меры по устранению выявленных нарушений и провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние металлического козырька подъезда 16