Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан входящие от 20102021 г Ж7055 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж7055 от 20211020

Выявленные нарушения (2 шт.):

• МУП Калачжилэксплуатация проводит работы по приведению в надлежащее состояние отмостку по периметру здания что соответствует требованиям п 1 Минимального перечня п 416 ПиН
• МУП Калачжилэксплуатация проведены работы по текущему ремонту в подъезде 5 восстановлен штукатурный побелочный окрасочный слой на ограждающих конструкциях в помещении подъезда ведется установка отдельных отсутствующих деревянных деталей на перилах в соответствии с п 11 Минимального перечня п 329 ПиН входная и тамбурная двери имеют доводчики окрашены однако на дверных полотнах имеются участки где нарушена целостность МУП Калачжилэксплуатация проводит работы по восстановлению целостности дверных полотен что соответствует требованию п 13 Минимальный перечень п 3211 471 472 ПиН МУП Калачжилэксплуатация проводит работы по частичной замене стекол оконных заполнений расположенных в подъезде 5 также восстанавливаются частично отсутствующие запорные устройства на рамах оконных заполнений в соответствии с требованиями п 13 Минимальный перечень п 471 472 ПиН на фасаде дома имеется аншлаг что соответствует п 351 ПиН при осмотре помещения подвала установлено его надлежащее санитарнотехническое состояние подвальное помещение не затоплено инженерные коммуникации в нем расположенные герметичны наличия утечек не установлено что соответствует п 2 18 Минимального перечне п 345 ПиН МУП Калачжилэксплуатация проводит работы по приведению в надлежащее состояние отмостку по периметру здания что соответствует требованиям п 1 Минимального перечня п 416 ПиН установлены урны у входов в помещения подъездов на момент проверки не переполнены лавочки отсутствуют решения общего собрания нет что соответствует п 3717 ПиН на момент проведения проверки система освещения в подъезде 5 находится в надлежащем состоянии однако на отдельных лестничных площадках зафиксировано провисание слаботочных проводов МУП Калачжилэксплуатация проводит работы по уборке провисания слаботочных проводов что соответствует п 20 Минимального перечня МУП Калачжилэксплуатация проводятся работы по обрезке деревьев на придомовой территории которые угрожают разрушению фасада окон балконов что соответствует п 25 Минимального перечня п 383 ПиН МУП Калачжилэксплуатация представлен паспорт готовности объекта жилищнокоммунального назначения к работе в зимних условиях от 26082021 что соответствует п 3610 ПиН на момент проведения проверки санитарное состояние в помещении подъездов не надлежащее имеется бросовый мусор окна не помыты после текущего ремонта МУП Калачжилэксплуатация не представлены документы по выполнению работ по уборке с установленной переодичностью что является нарушением п 327 ПиН п 23 Минимального перечня на момент проведения проверки состояние придомовой территории надлежащее что соответствует п 25 Минимального перечня

Нарушенный правовой акт:

• Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 003 Поверхность отмост
• проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам Устранение выявленных нарушений проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов коррозии арматуры расслаивания трещин выпучивания отклонения от вертикали в домах с бетонными железобетонными и каменными фундаментами поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами при выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов
• Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года подметание и уборка придомовой территории очистка от мусора и промывка урн установленных возле подъездов и уборка контейнерных площадок расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома уборка и выкашивание газонов прочистка ливневой канализации уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд очистка металлической решетки и приямка
• Работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов влажная протирка подоконников оконных решеток перил лестниц шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков дверных коробок полотен дверей доводчиков дверных ручек мытье окон очистка систем защиты от грязи металлических решеток ячеистых покрытий приямков текстильных матов проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме дезинфекция септиков дворовых туалетов находящихся на земельном участке на котором расположен этот дом
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных короб
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей и
• Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается
• Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства дово
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Периодичность основных работ выполняемых при уборке лестничных клеток определяется в установленно
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 рI п18 рII п261 рII п262 рIII п3211 рIII п323 рIII п327 рIII п329 рIII п345 рIII п351 рIII п3610 рIII п3717 рIII п3718 рIV п416 рIV п471 рIV п472
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рII п10
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от 03042013 290 рI п1 рI п11 рI п13 рII п18 рII п20 рIII п23 рIII п25
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 рII
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3 ппб
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст12
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2 п23

Выданные предписания:

• Провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние отмостку по периметру здания что соответствует требованиям п 1 Минимального перечня п 416 ПиН
• Провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние деревянных деталей на перилах в соответствии с п 11 Минимального перечня п 329 ПиН Провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние дверных полотен в соответствии с требованиями п 13 Минимальный перечень п 3211 471 472 ПиН Провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние оконные заполнения расположенных в подъезде 5 в соответствии с требованиями п 13 Минимальный перечень п 471 472 ПиН Провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние систему освещения в подъезде 5 в соответствии п 20 Минимального перечня Провести работы по приведению в надлежащее техническое состояние деревьев на придомовой территории которые угрожают разрушению фасада окон балконов в соответствие п 25 Минимального перечня п 383 ПиН выполнять работ по уборке помещений подъездов с установленной периодичностью в соответствии с п 327 ПиН п 23 Минимального перечня