Причина проверки:

осуществления лицензионного контроля в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора от 30112021 г 0410497 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии лицензионных требований соблюдение обязательных требований соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

0410497

Выявленные нарушения (1 шт.):

• х Логовский д 47 при осмотре фасада установлено на дворовом фасаде где разрушена кладка и материал стены ООО Береславское КХ не ведутся ремонтные работы на фасаде многоквартирного дома что является нарушением п 10 Правил содержания п 9 Минимальный перечень п 4242 ПиН х Логовский д 50 на момент проведения проверки отмостка со стороны главного фасада имеются участки где разрушен бетонный слой ООО Береславское КХ не ведутся ремонтные работы по восстановлению отмостки что является нарушением п 10 Правил содержания п 1 Минимального перечня п 416 417 ПиН на момент оголовки системы вентиляции и дымоудаления имеют разрушения кирпичной кладки ООО Береславское КХ не представлены акты периодической проверки и прочистки дымоходов и системы вентиляции подтверждающие работоспособность системы вентиляции и дымоудаления и ведутся ремонтные работы по восстановлению оголовков системы вентиляции и дымоудаления что является нарушением п 10 Правил содержания п 15 Минимального перечня п 556 5512 ПиН на момент проведения проверки при осмотре входных групп на ограждениях крылец подъезда 1 2 имеются участки где разрушена кирпичная кладка и отделочный штукатурный слой ООО Береславское КХ не ведутся ремонтные работы по восстановлению ограждений крылец подъездов 1 2 что является нарушением п 10 Правил содержания п 9 Минимального перечня п 4211 ПиН

Нарушенный правовой акт:

• проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам Устранение выявленных нарушений проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов коррозии арматуры расслаивания трещин выпучивания отклонения от вертикали в домах с бетонными железобетонными и каменными фундаментами поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами при выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов лоджий козырьков и эркеров раб
• Просадки щели и трещины образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами
• Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 003 Поверхность отмост
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления определение работоспособности оборудования и элементов систем контроль состояния выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки проверка утепления теплых чердаков плотности закрытия входов на них устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах устранение засоров в каналах устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах зонтов над шахтами и дефлекторов замена дефективных вытяжных решеток и их креплений проверка исправности техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов труб поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьзаданный температурновлажностный р
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 рII п278 рIII п329 рIV п416 рIV п417 рIV п4211 рIV п4242 рIV п4611 рIV п4810
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 рII п10
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от 03042013 290 рI п1 рI п9 рII п15
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 рII
• Жилищный кодекс Российской Федерации рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст196
• Постановление Правительства Российской Федерации 1110 от 28102014 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п3 ппб
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст12
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2 п23

Выданные предписания:

• провести ремонтные работы на фасаде многоквартирного дома в соответствии с п 9 Минимальный перечень п 4242 ПиН провести ремонтные работы по восстановлению отмостки в соответствии с п 1 Минимального перечня п 416 417 ПиН Провести работы по восстановлению оголовков системы вентиляции и дымоудаления в соответствии с п 15 Минимального перечня п 556 5512 ПиН провести работы по восстановлению ограждений крылец подъездов 1 2 в соответствии с п 9 Минимального перечня п 4211 ПиН