Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан входящие от 28122020 г Ж6433 контроль за соблюдением юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии лицензионных требований выполняемые оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж6433 от 20201228

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При проведении проверки установлено что ООО ЖЭУ осуществляет деятельность по управлению содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД При этом в нарушение требований жилищного законодательства а именно пункта 4 части 8 статьи 1611 ЖК РФ п6 п 8 п 10 Правил 491 при наличии оснований перерасчет платы потребителям МКД не произведен А именно подписание актов приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не уполномоченными лицами а именно от 04122017 подписан Алдониной ОК от 03082018 подписан Финогеновой ВА 31082018 подписан Елиным ВВ от 28052018 подписан Елиным ВВ от 21082018 подписан Елиным ВВ Кроме того имеют место акты не подписанные собственниками МКД подтверждение направление актов в адрес председателя совета МКД управляющей организацией не представлено Поименованные выше акты требованиям законодательства не соответствуют подписи представителя председателя уполномоченного на подписание документов совета многоквартирного дома на данных документах отсутствуют Факт подписания данных документов иными лицами не уполномоченными на то в соответствии с требованиями законодательства сам по себе при наличии допущенных нарушений не может подтверждать обстоятельства связанные с выполнением работ на которые ссылается управляющая организация Таким образом представленные управляющей организацией акты выполненных работ не подтверждают расходы управляющей компании на выполнение работ по текущему ремонту так как не предъявлялись к приемке собственникам помещений уполномоченным на подписание таких актов При этом собственники МКД обращались в адрес управляющей организации ООО ЖЭУ с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения

Нарушенный правовой акт:

• В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность органы управления товарищества собственников жилья жилищного жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива управляющая организация а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица оказывающие услуги и или выполняющие работы далее ответственные лица обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке установленном настоящими Правилами
• В случаях указанных в пункте 6 настоящих Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса за обеспечение готовности инженерных систем
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25082014 478п р2
• Федеральный закон от 04052011 99ФЗ гл2 ст19 ч10 п5
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ гл2 ст10 гл2 ст11
• Жилищный кодекс Российской Федерации рVII ст156 ч10 рX гл19 ст192 ч3 рX гл19 ст193 ч1 п7 рX гл19 ст196
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 рII

Выданные предписания:

• 1 ООО ЖЭУ в соответствии с требованиями п 6 Правил 491 произвести перерасчет возврат платы собственникам МКД за 2017 2018 гг в связи с оказанием услуг и или выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими допустимую продолжительность