Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 22.12.2021 г. № Ж-8639).; контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность на основании лицензии, лицензионных требований; соблюдение обязательных требований, соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж-8639 от 2021-12-22

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Волгоградская область, г. Котово, ул. Мира д. 181: Контроль соблюдения лицензионных требований по исполнению договора управления, в части технического состояния и работоспособности общедомовой инженерной системы теплоснабжения, в границе квартиры № 35 многоквартирного дома № 181 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области, а также работы аварийно-диспетчерской службы МУП 'Благоустройство'. В ходе проверки, техническое состояние общедомовой инженерной системы теплоснабжения, в границе квартиры № 35 многоквартирного дома № 181 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области, надлежащее, разгерметизации трубопроводов и соединений не выявлено. В ходе проверки работы аварийно-диспетчерской службы МУП 'Благоустройство' установлено, что на основании письменного заявления от 24.09.2021 собственника помещений квартиры № 35 многоквартирного дома № 181 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области, о необходимости проведения замены вертикальных трубопроводов теплоснабжения, относящихся к общему имуществу собственников помещений (стояков) в помещениях кухни, спальни, зале, а также отсекающих кранов, в связи с проведением ремонта в квартире. 27.09.2021 управляющей организацией проведены указанные работы, о чем составлен соответствующий акт подписанный собственником помещений. В ходе изучения представленных материалов, журнала регистрации заявок в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе выписки из журнала учёта входящей документации (регистрации заявок населения) МУП 'Благоустройство' – прошит и пронумерован надлежащим образом, установлено, что от собственника помещений по адресу: Волгоградская область, г. Котово, ул. Мира д. 181, кв. 35, поступили заявки (от 16.10.2021 № 65, от 28.12.2021 № 231, от 29.12.2021 № 232) о ненадлежащем техническом состоянии общедомовой инженерной системы теплоснабжения (разгерметизация инженерной системы). Согласно письменных пояснений временно исполняющего обязанности директора МУП 'Благоустройство' Белаш Оксаны Ивановны, 29.12.2021 специалистами МУП 'Благоустройство' произведены работы по устранению разгерметизации инженерной системы теплоснабжения в помещениях квартиры № 35 многоквартирного дома № 181 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области, от подписания акта выполненных работ собственник помещений отказался. Таким образом, на основании заявок от 16.10.2021 № 65, от 28.12.2021 № 231, от 29.12.2021 № 232, аварийно-диспетчерской службой МУП 'Благоустройство' не обеспечено незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в установленный приложением 2 ПиН и п. 18 Минимального перечня, срок. МУП 'Благоустройство' не обеспечено соблюдение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом № 181 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области, касающихся исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Нарушенный правовой акт:

• Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
• Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:поддержание оптимальной
• Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.V п.5.2.1, р.V п.5.2.3)
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (р.II п.18, р.II п.19)
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.196)
• Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 'О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами' ( п.3 пп.б))
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.12)
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п (р.2 п.2.3)
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ ( гл.2 ст.19 ч.6)