Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 22.12.2021 г. № Ж-3402-005).; контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований; соблюдение обязательных требований, соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж-3402-005 от 2021-12-22

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Волгоградская область, г. Котельниково, ул. Ленина, д. 14 Контроль соблюдения лицензионных требований по исполнению договора управления, в части технического состояния крыши в границах квартиры № 71 многоквартирного дома № 14 по ул. Ленина в г. Котельниково Волгоградской области, исходя из доводов обращений граждан (входящий от 16.12.2021 Ж-2737-004). - на момент проведения проверки МУП «Управляющая компания» проведен ремонт кровли в границах квартиры № 71, выполняется ремонт кровли в границах помещения подъезда, запланированы работы по устранению следов протекания на ограждающих конструкциях в помещении подъезда, что соответствует требованиям п. 10 Правил, п. 7 Минимального перечня, п. 4.6.1.1 ПиН; - после обращения граждан квартиры № 71 заявления о протечке кровли от 09.12.2021, 10.12.2021 произведен осмотр ограждающих конструкций в границах квартиры, по результатам которого составлен акт. Акт осмотра и ответ на обращение направлены 10.12.2021 на электронный адрес заявителя по средствам государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует требованиям п. 10 Правил, п. 7 Минимального перечня, Приложение № 2 ПиН; С целью контроля за выполнением указанных работ в адрес МУП «Управляющая компания» выдано предписание со сроком исполнения до 20.03.2022. Волгоградская область, г. Котельниково, ул. Гришина, д. 22 В Контроль соблюдения лицензионных требований по исполнению договора управления, в части технического состояния крыши в границах квартиры № 14 многоквартирного дома № 22В по ул. Гришина в г. Котельниково Волгоградской области, исходя из доводов обращений граждан (входящий от 22.12.2021 Ж-3402-005). - на момент проведения проверки МУП «Управляющая компания» проведен ремонт кровли в границах квартиры № 14, выполняется ремонт кровли в границах помещения подъезда №1, запланированы работы по устранению следов протекания на ограждающих конструкциях в помещениях подъездов, что соответствует требованиям п. 10 Правил, п. 7 Минимального перечня, п. 4.6.1.1 ПиН; - после обращения граждан квартиры № 14 25.03.2021 заявка зарегистрирована под № 138, МУП «Управляющая компания» проведено обследование кровли, мероприятия по предотвращению дальнейшего протекания и разработаны мероприятия по ремонту крыши, указанные действия отражены в актах технического осмотра от 26.03.2021, что соответствует требованиям п. 10 Правил, п. 7 Минимального перечня, Приложение № 2 ПиН; С целью контроля за выполнением указанных работ в адрес МУП «Управляющая компания» выдано предписание со сроком исполнения до 20.03.2022.

Нарушенный правовой акт:

• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.IV п.4.6.1.1)
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (р.I п.7)
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.196)
• Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 'О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами' ( п.3 пп.б))
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.12)
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п (р.2 п.2.3)

Выданные предписания:

• Провести работы по устранению следов протекания на ограждающих конструкциях в помещении подъезда, где расположена квартира № 71 многоквартирного дома № 14 по ул. Ленина в г. Котельниково Провести работы по устранению следов протекания на ограждающих конструкциях в помещении подъезда № 1 многоквартирного дома № 22В по ул. Гришина в г. Котельниково