Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 27.12.2021 г. № Ж-4557-010).; контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований; соблюдение обязательных требований, соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж-4557-010 от 2021-12-27

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в подъезде № 2 на третьем-пятых этажах наблюдаются трещина, на стенах грызные пятна, отслоение штукатурного слоя, трещины, ремонт не проводился более пяти лет. К проверке управляющей организацией „Управляющая компания „ДОН“ представлен План график проведения текущего ремонта на 2021-2023гг. Так согласно графика текущий ремонт вышеуказанного дома будет проведен с 01.03.2022 по 15.05.2022г.

Нарушенный правовой акт:

• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными соста
• На шкале манометров, установ-ленных в ЦТП-А первой теплома-гистрали с СЗК от ТК-30-2 до ТК-30-34 на всасывающих и нагнетательных трубопроводах сетевых насосов №1 и №2, не нанесена красная черта, указы-вающая разрешенное давление
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.196)
• Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 'О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами' ( п.3 пп.б))
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.12)
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п (р.2 п.2.3)

Выданные предписания:

• по устранению выявленных нарушений, провести текущий ремонт подъезда № 2.