Причина проверки:

Проверка выполнения требований предписания от 02.12.2021 № 1684 со сроком исполнения 20.01.2022; контроль исполнения требований предписаний; соответствие выполнению предписаний органа государственного контроля (надзора)

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания 1684 от 2021-12-02

Выявленные нарушения (1 шт.):

• при осмотре фасада установлено на дворовом фасаде где разрушена кладка и материал стены, ООО 'Береславское КХ' не ведутся ремонтные работы на фасаде многоквартирного дома, что является нарушением п. 10 Правил содержания, п. 9 Минимальный перечень, п. 4.2.4.2 ПиН. В ходе проверки установлено ООО 'Береславское КХ' не проведены ремонтные работы на фасаде многоквартирного дома, в соответствии с п. 9 Минимальный перечень, п. 4.2.4.2 ПиН. Пункт 2 х. Логовский д. 50 - на момент проведения проверки отмостка со стороны главного фасада имеются участки, где разрушен бетонный слой, ООО 'Береславское КХ' не ведутся ремонтные работы по восстановлению отмостки, что является нарушением п. 10 Правил содержания, п. 1 Минимального перечня, п. 4.1.6, 4.1.7 ПиН; В ходе проверки установлено ООО 'Береславское КХ' не проведены ремонтные работы по восстановлению отмостки, в соответствии с п. 1 Минимального перечня, п. 4.1.6, 4.1.7 ПиН Пункт 3 х. Логовский д. 50 - на момент оголовки системы вентиляции и дымоудаления имеют разрушения кирпичной кладки ООО 'Береславское КХ' не представлены акты периодической проверки и прочистки дымоходов и системы вентиляции, подтверждающие работоспособность системы вентиляции и дымоудаления и ведутся ремонтные работы по восстановлению оголовков системы вентиляции и дымоудаления, что является нарушением п. 10 Правил содержания, п. 15 Минимального перечня, п. 5.5.6, 5.5.12 ПиН В ходе проверки установлено ООО 'Береславское КХ' не проведены работы по восстановлению оголовков системы вентиляции и дымоудаления, в соответствии с п. 15 Минимального перечня, п. 5.5.6, 5.5.12 ПиН Пункт 4 х. Логовский д. 50 - на момент проведения проверки при осмотре входных групп на ограждениях крылец подъезда № 1, 2 имеются участки, где разрушена кирпичная кладка и отделочный штукатурный слой, ООО 'Береславское КХ' не ведутся ремонтные работы по восстановлению ограждений крылец подъездов № 1, 2, что является нарушением п. 10 Правил содержания, п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.1.1 ПиН; В ходе проверки установлено ООО 'Береславское КХ' не проведены работы по восстановлению ограждений крылец подъездов № 1, 2, в соответствии с п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.1.1 ПиН;

Нарушенный правовой акт:

• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
• Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентил
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:содержать в технически исправном состоянии венти
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров раб
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:заданный температурно-влажностный р
• Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами
• Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмост
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.III п.3.3.6, р.III п.3.4.8, р.IV п.4.1.6, р.IV п.4.1.7, р.IV п.4.2.1.1, р.IV п.4.2.4.2, р.IV п.4.6.1.1, р.V п.5.5.12, р.V п.5.5.6, р.V п.5.6.12)
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (р.I п.1, р.I п.13, р.I п.2, р.I п.7, р.I п.9, р.II п.15)
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.193 ч.1 п.7, р.X гл.19 ст.196)
• Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 'О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами' ( п.3)
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п (р.2, р.2 п.2.1)
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ ( гл.2 ст.19 ч.10 п.1)

Выданные предписания:

• провести ремонтные работы на фасаде многоквартирного дома, в соответствии с п. 9 Минимальный перечень, п. 4.2.4.2 ПиН. провести ремонтные работы по восстановлению отмостки, в соответствии с п. 1 Минимального перечня, п. 4.1.6, 4.1.7 ПиН; Провести работы по восстановлению оголовков системы вентиляции и дымоудаления, в соответствии с п. 15 Минимального перечня, п. 5.5.6, 5.5.12 ПиН провести работы по восстановлению ограждений крылец подъездов № 1, 2, в соответствии с п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.1.1 ПиН;