Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 29.12.2021 г. № Ж-8818).; контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований; соблюдение обязательных требований, соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж-8818 от 2021-12-29

Выявленные нарушения (1 шт.):

• п. Комсомольский ул. Комсомольская д. 46 - на момент проведения при осмотре квартиры № 2 установлено, что , ООО 'Береславское КХ' для замены аварийного трубопровода системы водоотведения относящегося к общему имуществу были разобрано межэтажное перекрытие (деревянные полы) в помещении коридора указанной квартиры, после проведения работ ООО 'Береславское КХ' не выполнены работы по восстановлению межэтажного перекрытия (деревянных полов) в границах квартиры № 2, что является нарушением п. 10 Правил содержания, п. 12, 4 Минимального перечня, п.4.3.1, 4.4.8, 4.4.2, 4.4.3, ПиН;

Нарушенный правовой акт:

• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последую
• Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щел
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:устойчивость, теплоустойчивость, от
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.III п.3.2.11, р.IV п.4.4.2, р.IV п.4.4.3, р.IV п.4.4.8)
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (р.I п.12, р.I п.13)
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.196)
• Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 'О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами' ( п.3 пп.б))
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.12)
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п (р.2 п.2.3)

Выданные предписания:

• привести в надлежащее техническое состояние входную дверь многоквартирного дома, в соответствии с п. 13 Минимальный перечень, п. 3.2.11, 4.7.1, 4.7.2 ПиН. привести в надлежащее техническое состояние межэтажного перекрытия (деревянных полов) в границах квартиры № 2, в соответствии с п. 12, 4 Минимального перечня, п.4.3.1, 4.4.8, 4.4.2, 4.4.3, ПиН;