Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 12.01.2022 г. № Ж-0229).; контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований; соблюдение обязательных требований, соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж-0229 от 2022-01-12

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Несоблюдение лицензионных требований, предусмотренных п.п. 'а', 'б' п. 3 Положения, выразившееся в неисполнении обязанностей по договору управления, а также неоказании всех услуг и не выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, Правил содержания, Минимального перечня, ПиН, а именно: Провести проверку кровельного покрытия в границах многоквартирного дома № 22А р.п. Иловля не представляется возможным, по причине наличия обильных атмосферных осадков (снега). В ходе проверки, в границе квартиры № 74 в зале в углу наблюдаются сухие затечные пятна, в помещении подъездов №№ 1-6 вышеуказанного дома на потолке и стенах в местах расположения трубопровода ливневой канализации, выхода на крышу выявлены сухие затечные пятна.

Нарушенный правовой акт:

• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над кр
• Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях:
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:исправное состояние конструкций черда
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.I п.1.8, р.III п.3.2.1, р.III п.3.2.13, р.III п.3.2.14, р.III п.3.2.16, р.III п.3.6.14, р.III п.3.6.15, р.III п.3.6.8, р.IV п.4.10.2.1, р.IV п.4.6.1.1, р.IV п.4.6.1.2, р.IV п.4.6.1.26, р.IV п.4.6.3.3, р.IV п.4.8.10, р.V п.5.8.3, р.V п.5.8.3 пп.б)
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ( прил.1 р.I п.1, прил.1 р.I п.3)
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II, р.VIII п.31 пп.б)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.196)
• Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 'О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами' ( п.3 пп.б))
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.12)
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ ( гл.2 ст.19 ч.10 п.2)

Выданные предписания:

• привести кровельное покрытие в границах квартиры № 74 многоквартирного дома № 22а в Мкр 2-й в р.п. Иловля Волгоградской области в надлежащее техническое состояние. В период выпадения атмосферных осадков провести внеочередные осмотры на кровельном покрытии на предмет организации отвода атмосферных осадков с кровельного покрытия, а также осмотры на лестничных клетках расположенных на пятом этаже подъездов №№ 1-6 обнаружения повторных протечек в данных помещениях. Указанные осмотры оформить актами с подписями жителей квартир расположенных на пятом этаже подъездов №№ 1-6. По окончании работ привести в надлежащее санитарно-техническое состояние отделочные слои ограждающих конструкции помещений подъездов № 6 указанного дома в границах последнего этажа.