Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 26.01.2022 г. № Ж-0696, от 16.02.2022 № Ж-0696-002, от 11.02.2022 № 04/1263).; контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований; соблюдение обязательных требований, соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж-0696 от 2022-01-26

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В ходе проверки установлено, что управляющей организацией ООО „Управляющая компания „ДОН“ с 02.02.2022 по 07.02.2022 выполнены работы по уборке снега с крыши многоквартирного дома № 21 по ул. Красноармейская р.п. Иловля, Иловлинского района Волгоградской области, проведены частичные ремонтные работы кровельного покрытия, а именно промазаны мастикой гребни и свищи в местах протечек кровли. Управляющей организацией представлен план график работ текущего ремонта кровельного покрытия в границах жилого помещения квартиры № 28, подъезда № 2 по вышеуказанному адресу. При осмотре потолочных плит в жилом помещении квартиры № 28 в коридоре, а так же в ванной комнате, а также на лестничной клетке в подъезде № 2 выявлены сухие затечные пятна. Указанные повреждения внутренней отделки могут свидетельствовать о ненадлежащем техническом состоянии кровельного покрытия,
• В ходе проверки установлено, что управляющей организацией ООО „Управляющая компания „ДОН“ с 02.02.2022 по 07.02.2022 выполнены работы по уборке снега с крыши многоквартирного дома № 23 по мкр. 2 р.п. Иловля, Иловлинского района Волгоградской области, проведены частичные ремонтные работы кровельного покрытия, а именно промазаны мастикой гребни и свищи в местах протечек кровли. Управляющей организацией представлен план график работ текущего ремонта кровельного покрытия в границах жилого помещения квартиры № 28 по вышеуказанному адресу. При осмотре потолочных плит в жилом помещении квартиры № 28 в коридоре, а так же на стене в жилой комнате выявлены сухие затечные пятна. Указанные повреждения внутренней отделки могут свидетельствовать о ненадлежащем техническом состоянии кровельного покрытия.

Нарушенный правовой акт:

• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
• Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над кр
• Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях:
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:исправное состояние конструкций черда
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.II п.2.6.2, р.IV п.4.6.1.2, р.IV п.4.6.1.26, р.IV п.4.6.3.3, р.V п.5.6.1, р.V п.5.6.2, р.V п.5.6.4)
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.196)
• Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 'О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами' ( п.3 пп.б))
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.12)
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ ( гл.2 ст.19, гл.2 ст.19 ч.10 п.2)

Выданные предписания:

• привести кровельное покрытие в границах квартиры № 28 и подъезда № 2 многоквартирного дома № 21 по ул. Красноармейкая в р.п. Иловля Волгоградской области в надлежащее техническое состояние. В период выпадения атмосферных осадков провести внеочередные осмотры на кровельном покрытии на предмет организации отвода атмосферных осадков с кровельного покрытия, а также осмотры на лестничных клетках расположенных на пятом этаже подъезда № 2 обнаружения повторных протечек в данных помещениях. Указанные осмотры оформить актами с подписями жителей квартир расположенных на пятом этаже подъезда № 2. По окончании работ привести в надлежащее санитарно-техническое состояние отделочные слои ограждающих конструкции помещений подъезда №2 указанного дома в границах последнего этажа.
• приведению кровельное покрытие в границах квартиры № 28 многоквартирного дома № 23 в Мкр 2-й в р.п. Иловля Волгоградской области в надлежащее техническое состояние. В период выпадения атмосферных осадков провести внеочередные осмотры на кровельном покрытии на предмет организации отвода атмосферных осадков с кровельного покрытия. Указанный осмотр оформить актом с подписью жителя квартиры № 28.