Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 03.02.2022 г. № Ж-1013).; контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований; соблюдение обязательных требований, соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина Ж-1013 от 2022-02-03

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В ходе проверки установлено, что 17.02.2022 управляющей организацией проведены ремонтные работы по замене участка проводящих трубопроводов системы водоотведения в границах квартиры № 76. На момент проверки управляющей организацией ведутся работы в границе подъездов №№3-4 по устранению течи на системе холодного водоснабжения. Техническое состояние инженерных коммуникаций расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома многоквартирного дома № 1 мкр. 1-й, г. Петров Вал Камышинского района Волгоградской области на момент проверки - не надлежащее. Наблюдается частичные участки коррозии на системе отопления в границах подъезда № 4, а также наблюдается провисание проводящих трубопроводов системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, что не соответствует требованиям
• В ходе проверки установлено, что после проведения ремонтных работ по замене участка проводящих трубопроводов системы водоотведения в границах квартиры № 76, управляющей организацией проведены работы по осушке, уборке, обработки подвального помещения в границах подъезда № 6 и в приведение его в надлежащее санитарное состояние. На момент проверки санитарное состояние подвала не надлежащее. Подвал сухой в границах подъездов № 1, 2, 4,5,6. В границах подъезда № 3, 4, 5 не убрано подвальное основания от затопления канализации, не обработан согласно действующего законодательства. Подвальное основание в границах подъезда № 3 - влажное, наблюдается застой воды. В подвале наблюдается складирование крупногабаритного, бытового мусора в границах № 3 подъезда, а также части изношенных труб после замены на новые материалы, что не соответствует требованиям р.V п.5.1.2, р.V

Нарушенный правовой акт:

• Не допускается:подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного обор
• Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для пер
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:нормируемый температурно-влажностный
• В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна
• Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а такж
• Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным т
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:температурно-влажностный режим помеще
• Содержание подвалов и технических подполий
• Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических
• В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:подготовка и переподгот
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:проводить с эксплуатационным персоналом и насел
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.II п.2.6.6, р.III п.3.1.1, р.III п.3.2.1, р.III п.3.4, р.III п.3.4.1, р.III п.3.4.2, р.III п.3.4.6, р.III п.3.4.8, р.IV п.4.1.1, р.IV п.4.1.11, р.IV п.4.1.15, р.V п.5.1.2, р.V п.5.8.3, р.V п.5.8.3 пп.г, р.V п.5.8.3.в)
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.196)
• Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 'О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами' ( п.3 пп.б))
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.12)
• Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п (р.2 п.2.3)
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ ( гл.2 ст.19, гл.2 ст.19 ч.10 п.2)

Выданные предписания:

• Продолжить мероприятия по приведению в надлежащее техническое состояние системы инженерных коммуникаций
• После проведения ремонтных работ системы инженерных коммуникаций провести необходимые мероприятия по осушке, уборки подвального помещения в надлежащее санитарное состояние в соответствии с действующим законодательством.