Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Лучший город» выразившихся в нарушении прав в части неисполнения пунктов договора управления по уборки МОП по адресу: ул. Ленина, д. 12, г. Камышин, Волгоградская область. В Комитет поступило обращение гр. Данилова Н.Г. собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12, кв. 30 за защитой (восстановление) своих нарушенных прав в части неисполнения пунктов договора управления в части уборки МОП по вышеуказанному адресу. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Исходя из ч. 2. Ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: - Непосредственное управление; - Управление ТСЖ, ЖСК и т.д.; - Управление управляющей организацией/компанией. МКД, расположенный по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 заключил договор управления МКД б/н от 01.04.2019 г. Согласно п. 23 раз. III «Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества с МКД договора управления б/н от 01.04.2019 г. ООО «Лучший город» обязан производить: - сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - мытье окон; - очистку систем защиты от грязи; - проведение детализации и дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества. (также согласно ч. 23 раздела III. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290). Согласно п. 11 по вопросу повестки дня -утверждение условий договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,32 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.04.2019 г. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 № б/н от 25.03.2019 г. было предложено -утвердить условия договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,32 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.04.2019 г. Общим собранием собственников решено было утвердить вышеуказанный п. 11 протокола общего собрания собственников. «За» проголосовало 100% - кворум имеется. (с пометкой: без уборщицы) Согласно п. 11 по вопросу повестки дня -утверждение условий договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,43 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.06.2020 г. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 № б/н от 09.06.2020 г. было предложено -утвердить условия договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,43 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.06.2020 г. Общим собранием собственников решено было утвердить вышеуказанный п. 11 протокола общего собрания собственников. «За» проголосовало 100% - кворум имеется (пометка без уборщицы- отсутствует). В предоставленных отчетах ООО «РЭП № 4» а также ООО «Лучший город» за периоды с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. прилагаются акты фактического выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания МКД по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 в которых отсутствует статья расходов по содержанию мест общего пользования. В самих же отчетах данная статья отражена с нулевым расходом. Их вышеуказанного следует, что данную услугу собственникам/ пользователям жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 не предоставлялась. Согласно Жилищного законодательства перечень работ и услуг, утвержденных собственниками помещений МКД, не должен противоречить перечню работ и услуг, указанному в Постановлении № 290, а также не должен противоречить договору управления. Также из вышеизложенного следует, что начисление платы за управление и содержание, ремонт общего имущества производили в полном объеме. На основании вышеизложенного ООО «Лучший город» обязаны произвести перерасчет платы собственникам, нанимателям жилых помещений МКД, расположенного по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12. Однако по информации, предоставленной Комитету (исх. 2862 от 15.09.2022 г.), 14.09.2022 г. исх. 2850 ООО «Лучший город» направил соответствующие документы для перерасчета платы за неоказание вышеуказанной услуги собственникам/нанимателям помещений, расположенных в МКЖ по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12. ООО «Лучший город» обязуется в срок до 10.10.2022 г. предоставить документы (платежные документы), подтверждающие перерасчет платы. В соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон №248-ФЗ), п. 3.7. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п (далее – Положение о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области), п. 10 Постановления правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В срок до 30 ноября 2022 года ООО «Лучший город» принять меры по выполнению пунктов договора управления в части уборки МОП.