Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ГОРОД"
№34220943400003519552

🔢 ИНН:	3436115196
🆔 ОГРН:	1113453000825
📍 Адрес:	403877, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД КАМЫШИН, ПРОЕЗД ФЕОКТИСТОВА, 53, ПОМЕЩЕНИЕ № 63
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	20.09.2022

КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ГОРОД" (ИНН: 3436115196) , адрес: 403877, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД КАМЫШИН, ПРОЕЗД ФЕОКТИСТОВА, 53, ПОМЕЩЕНИЕ № 63

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3436115196
ОГРН проверяемого лица	1113453000825
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	403877, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД КАМЫШИН, ПРОЕЗД ФЕОКТИСТОВА, 53, ПОМЕЩЕНИЕ № 63

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	результаты деятельности контролируемых лиц, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются лицензионные требования

Подвид объекта

Значение	результаты деятельности контролируемых лиц, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Штанина Анастасия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Лучший город» выразившихся в нарушении прав в части неисполнения пунктов договора управления по уборки МОП по адресу: ул. Ленина, д. 12, г. Камышин, Волгоградская область. В Комитет поступило обращение гр. Данилова Н.Г. собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12, кв. 30 за защитой (восстановление) своих нарушенных прав в части неисполнения пунктов договора управления в части уборки МОП по вышеуказанному адресу. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Исходя из ч. 2. Ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: - Непосредственное управление; - Управление ТСЖ, ЖСК и т.д.; - Управление управляющей организацией/компанией. МКД, расположенный по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 заключил договор управления МКД б/н от 01.04.2019 г. Согласно п. 23 раз. III «Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества с МКД договора управления б/н от 01.04.2019 г. ООО «Лучший город» обязан производить: - сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - мытье окон; - очистку систем защиты от грязи; - проведение детализации и дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества. (также согласно ч. 23 раздела III. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290). Согласно п. 11 по вопросу повестки дня -утверждение условий договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,32 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.04.2019 г. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 № б/н от 25.03.2019 г. было предложено -утвердить условия договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,32 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.04.2019 г. Общим собранием собственников решено было утвердить вышеуказанный п. 11 протокола общего собрания собственников. «За» проголосовало 100% - кворум имеется. (с пометкой: без уборщицы) Согласно п. 11 по вопросу повестки дня -утверждение условий договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,43 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.06.2020 г. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 № б/н от 09.06.2020 г. было предложено -утвердить условия договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,43 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.06.2020 г. Общим собранием собственников решено было утвердить вышеуказанный п. 11 протокола общего собрания собственников. «За» проголосовало 100% - кворум имеется (пометка без уборщицы- отсутствует). В предоставленных отчетах ООО «РЭП № 4» а также ООО «Лучший город» за периоды с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. прилагаются акты фактического выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания МКД по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 в которых отсутствует статья расходов по содержанию мест общего пользования. В самих же отчетах данная статья отражена с нулевым расходом. Их вышеуказанного следует, что данную услугу собственникам/ пользователям жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 не предоставлялась. Согласно Жилищного законодательства перечень работ и услуг, утвержденных собственниками помещений МКД, не должен противоречить перечню работ и услуг, указанному в Постановлении № 290, а также не должен противоречить договору управления. Также из вышеизложенного следует, что начисление платы за управление и содержание, ремонт общего имущества производили в полном объеме. На основании вышеизложенного ООО «Лучший город» обязаны произвести перерасчет платы собственникам, нанимателям жилых помещений МКД, расположенного по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12. Однако по информации, предоставленной Комитету (исх. 2862 от 15.09.2022 г.), 14.09.2022 г. исх. 2850 ООО «Лучший город» направил соответствующие документы для перерасчета платы за неоказание вышеуказанной услуги собственникам/нанимателям помещений, расположенных в МКЖ по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12. ООО «Лучший город» обязуется в срок до 10.10.2022 г. предоставить документы (платежные документы), подтверждающие перерасчет платы. В соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон №248-ФЗ), п. 3.7. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п (далее – Положение о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области), п. 10 Постановления правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В срок до 30 ноября 2022 года ООО «Лучший город» принять меры по выполнению пунктов договора управления в части уборки МОП.

Значение

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Лучший город» выразившихся в нарушении прав в части неисполнения пунктов договора управления по уборки МОП по адресу: ул. Ленина, д. 12, г. Камышин, Волгоградская область. В Комитет поступило обращение гр. Данилова Н.Г. собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12, кв. 30 за защитой (восстановление) своих нарушенных прав в части неисполнения пунктов договора управления в части уборки МОП по вышеуказанному адресу. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Исходя из ч. 2. Ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: - Непосредственное управление; - Управление ТСЖ, ЖСК и т.д.; - Управление управляющей организацией/компанией. МКД, расположенный по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 заключил договор управления МКД б/н от 01.04.2019 г. Согласно п. 23 раз. III «Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества с МКД договора управления б/н от 01.04.2019 г. ООО «Лучший город» обязан производить: - сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - мытье окон; - очистку систем защиты от грязи; - проведение детализации и дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества. (также согласно ч. 23 раздела III. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290). Согласно п. 11 по вопросу повестки дня -утверждение условий договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,32 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.04.2019 г. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 № б/н от 25.03.2019 г. было предложено -утвердить условия договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,32 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.04.2019 г. Общим собранием собственников решено было утвердить вышеуказанный п. 11 протокола общего собрания собственников. «За» проголосовало 100% - кворум имеется. (с пометкой: без уборщицы) Согласно п. 11 по вопросу повестки дня -утверждение условий договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,43 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.06.2020 г. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 № б/н от 09.06.2020 г. было предложено -утвердить условия договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 21,43 руб./кв. м., общей площади помещения с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в предыдущем году с 01.06.2020 г. Общим собранием собственников решено было утвердить вышеуказанный п. 11 протокола общего собрания собственников. «За» проголосовало 100% - кворум имеется (пометка без уборщицы- отсутствует). В предоставленных отчетах ООО «РЭП № 4» а также ООО «Лучший город» за периоды с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. прилагаются акты фактического выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания МКД по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 в которых отсутствует статья расходов по содержанию мест общего пользования. В самих же отчетах данная статья отражена с нулевым расходом. Их вышеуказанного следует, что данную услугу собственникам/ пользователям жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12 не предоставлялась. Согласно Жилищного законодательства перечень работ и услуг, утвержденных собственниками помещений МКД, не должен противоречить перечню работ и услуг, указанному в Постановлении № 290, а также не должен противоречить договору управления. Также из вышеизложенного следует, что начисление платы за управление и содержание, ремонт общего имущества производили в полном объеме. На основании вышеизложенного ООО «Лучший город» обязаны произвести перерасчет платы собственникам, нанимателям жилых помещений МКД, расположенного по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12. Однако по информации, предоставленной Комитету (исх. 2862 от 15.09.2022 г.), 14.09.2022 г. исх. 2850 ООО «Лучший город» направил соответствующие документы для перерасчета платы за неоказание вышеуказанной услуги собственникам/нанимателям помещений, расположенных в МКЖ по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12. ООО «Лучший город» обязуется в срок до 10.10.2022 г. предоставить документы (платежные документы), подтверждающие перерасчет платы. В соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон №248-ФЗ), п. 3.7. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п (далее – Положение о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области), п. 10 Постановления правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В срок до 30 ноября 2022 года ООО «Лучший город» принять меры по выполнению пунктов договора управления в части уборки МОП.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ГОРОД" №34220943400003519552