РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ № 1"
№34220943400003732486

🔢 ИНН:
3456000771
🆔 ОГРН:
1133456000875
📍 Адрес:
403343, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, Г. МИХАЙЛОВКА, УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, Д. Д.9, Корпус К.А,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.09.2022

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД МИХАЙЛОВКА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ № 1" (ИНН: 3456000771) , адрес: 403343, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, Г. МИХАЙЛОВКА, УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, Д. Д.9, Корпус К.А,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД МИХАЙЛОВКА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3456000771
ОГРН проверяемого лица 1133456000875
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ № 1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 403343, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, Г. МИХАЙЛОВКА, УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, Д. Д.9, Корпус К.А,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение результаты деятельности контролируемых лиц, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются лицензионные требования

Подвид объекта

Значение результаты деятельности контролируемых лиц, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Андреева Юлия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант отдела жилищно-коммунального и городского хозяйства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области

Контрольно надзорный орган

Значение АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД МИХАЙЛОВКА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, при проведении документарной проверки (акт № 5 от 28.09.2022) в отношении ООО «Домоуправление № 1» установлены нарушения лицензионных требований, установленные Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, в том числе стандартов, предусмотренных Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) - о не выполнении перерасчета платы за содержание жилого помещения за период с 01.02.2019 по 01.07.2022, в связи с исключением из состава платы за содержание жилого помещения платы за вывоз коммунальных отходов, собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Серафимовича в г. Михайловка Волгоградской области; Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО). На основании части 8 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее по тексу – ФЗ-№458) обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта РФ, но не позднее 1 января 2019 года. Частью 8.1 статьи 23 ФЗ-№458 установлено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области в соответствии с возложенными полномочиями заключил соглашение от 6 августа 2018 года об обеспечении деятельности по обращению с ТКО на территории Волгоградской области (далее по тексту – Соглашение) с Региональным оператором ООО «Управление отходами – Волгоград» (на настоящий момент – ООО «Ситиматик – Волгоград»). С января 2019 года коммунальную услугу по обращению с ТКО осуществляет единый региональный оператор ООО «Ситиматик – Волгоград». Таким образом, региональный оператор по обращению с ТКО начал оказывать услуги по обращению с ТКО (далее - услуги ТКО) с 1 января 2019 г., изменение размера платы за содержание жилого помещения (ее уменьшение путем исключения из ее состава стоимости услуг ТКО) происходит с этой же даты и отражается в платежных документах за январь 2019 г. Размер платы должен уменьшится в силу прямого указания закона. Протоколом общего собрания от 28.09.2018 установлена стоимость услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,33 руб./кв.м. В ходе проверки установлено, что ООО «Домоуправление № 1» с 01.02.2019 по 01.07.2022 собственникам многоквартирного дома № 11 по ул. Серафимовича, не в полном объеме исключило стоимость услуг по сбору, вывозу твердых отходов из состава платы за содержание жилого помещения в МКД. Управляющая компания уменьшила размер платы на 2,90 руб./м.кв., в свою очередь действующим договором управления многоквартирным домом № С11/2018 от 01.10.2018, Приложением № 3 к указанному договору установлен Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в который входит, в том числе пункт 3.3 «Вывоз коммунальных отходов (ТКО) в размере 3,55 руб./ кв.м. 2) - о не предоставлении предложения по расчету и обоснованию финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, для рассмотрения общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома на 2022 год. Согласно статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Согласно части 7 статьи 157 Жилищного кодекса РФ и пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту – Правила 491), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского кодекса РФ. Вышеназванные нормы призваны в первую очередь гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищное законодательство не предусматривает одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами – потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников. Порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства. Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищный кодекс РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание жилого помещения. Установление платы за содержание общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Во исполнение пункта 31 Правил 491 управляющая организация обязана представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с пунктом 4.2 договора управления многоквартирным домом, «размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на момент заключения Договора составляет 18 рублей 33 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установлен на период с 01.11.2018 года по 31.10.2019 года. За три месяца до истечения срока, на который установлен размер платы, Управляющая организация направляет Собственникам предложения об установлении размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на следующий календарный год. Данное предложение должно содержать финансовое обоснование предлагаемых услуг и работ по каждому виду, их объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания. В этих целях Управляющая организация направляет вышеуказанные предложения в адрес председателя совета МКД (либо по своему усмотрению в адрес всех Собственников) заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручает их под роспись. Собственники с учетом предложений Управляющей организации в течении 30 календарных с момента направления указанных предложений обязаны провести общее собрание на предмет установления размера платы на будущий период (календарный год), а также перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». К проверке было представлено предложение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на 2022 г. направленное в адрес председателя совета МКД, однако документ подтверждающий факт получения данного предложения адресатом представлен не был. Так как пунктом 4.2 Договора № С11/2018 от 01.10.2018 предусмотрено, что управляющая компания направляет предложения об установлении размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на следующий календарный год в адрес председателя совета многоквартирного дома (либо по своему усмотрению в адрес всех Собственников) заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручает их под роспись, то направление обычным почтовым отправлением не доказывает факта получения указанного предложения собственниками многоквартирного дома, в том числе ознакомления с ним. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 8.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», в том числе стандартов, предусмотренных подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме; - пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491, а также пункта 4.2 Договора управления № С11/2018 от 01.10.2018, в части не предоставления предложения по расчету и обоснованию финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, для рассмотрения общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома на 2022 год. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Домоуправление № 1» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований действующего законодательства РФ, в части: - проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения платы за содержание жилого помещения за период с 01.02.2019 по 01.07.2022, в связи с исключением из состава платы за содержание жилого помещения платы за вывоз коммунальных отходов, собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Серафимовича в г. Михайловка Волгоградской области; - во исполнение п. 31 Правил 491 представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством направления такого предложения в адрес председателя совета многоквартирного дома (либо по своему усмотрению в адрес всех Собственников) заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручает их под роспись. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
Вакансии вахтой