|
Значение |
МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Г.НИКОЛАЕВСК "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (далее - МУП "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"), ИНН 3418102250, 404033, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН НИКОЛАЕВСКИЙ, ГОРОД НИКОЛАЕВСК, УЛИЦА ЛЕНИНА, 13, контактный телефон: 7(927)2548781, адрес электронной почты: mupuknik@yandex.ru
2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля
за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области поступили сведения о непроведении работ по периодической проверке и очистке дымовых и вентиляционных каналов
в многоквартирных домах в полном объеме ввиду отсутствия допуска собственников жилых помещений в многоквартирных домах для проведения указанных работ.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,
в том числе в области обеспечения о техническом регулировании, пожарной безопасности, и должно обеспечивать, в том числе:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень работ) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО)
в многоквартирном доме включают, в том числе организацию проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.
Исправность дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах играет не менее важную роль для безопасного газоснабжения. Указанные каналы обеспечивают работу отопительных приборов и, без преувеличения, спасают жизни людей, в случае утечки газа, выводя опасные вещества наружу.
Согласно п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410) обязательным условием безопасного использования ВДГО является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
В соответствии с п. 11 Правил № 410 надлежащее содержание дымовых
и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества
в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
Их проверка и при необходимости очистка на основании п. 12 Правил № 410 производится не реже трех раз в год. Как правило, не позднее, чем
за семь календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через семь дней после окончания отопительного сезона.
В соответствии с п. 15 Минимального перечня работ, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включают, в том числе техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования
и элементов систем.
Согласно п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация
по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
С целью реализации положений Правил № 410 Приказом Минстроя России
от 05.12.2017 № 1614/пр утверждена Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд (далее – Инструкция).
В соответствии с Инструкцией лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы) являются ответственными за безопасное использование содержание ВДГО.
В соответствии с п. 3.1.9. Инструкции лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходимо обеспечивать наличие документации, подтверждающей надлежащее техническое состояние ВДГО, дымовых
и вентиляционных каналов, а также представлять копии указанных документов
по запросу, в том числе специализированной организации.
Таким образом, непроведение работ по проверке и очистке вентиляционных каналов
и дымоходов, расположенных в многоквартирных домах, является нарушением вышеуказанных обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации к надлежащему содержанию и техническому состоянию дымовых
и вентиляционных каналов, расположенных в многоквартирных домах
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ
"О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон №248-ФЗ), п. 3.7. Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области
от 14.12.2021 № 694-п (далее – Положение о региональном государственном лицензионном контроле),
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по обеспечению до начала отопительного сезона, в соответствии
с требованиями действующего законодательства Российской Федерации к надлежащему содержанию и техническому состоянию дымовых и вентиляционных каналов, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении.
5. В соответствии с ч. 4 ст. 49 Закона № 248-ФЗ МУП "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 3.7.4. - 3.7.8. Положения о региональном государственном лицензионном контроле. |
