Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля на территории Волгоградской области по рассмотрению обращения гражданина от 25.11.2022 № Ж-7137, содержащего вопросы платы за "окос септика и дворовой территории" для собственников многоквартирного дома № 36 по ул. Чернышевского в г. Ленинск Ленинского района Волгоградской области, установлено следующее. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В ходе рассмотрения доводов обращения от 25.11.2022 № Ж-7137 гражданина за защитой (восстановление) своих нарушенных прав, в части предъявления платы за "окос септика и дворовой территории", изучены документы, представленные заявителем и имеющиеся в распоряжении Инспекции, и установлено следующее. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственниками помещений многоквартирного дома № 36 по ул. Чернышевского в г.Ленинск Ленинского района Волгоградской области (далее – МКД) в очной форме проведено общее собрание, оформлен протокол общего собрания № 1/2022 от 05.10.2022. Вопросом 6 повестки дня собственниками принято решение об уборке придомовой территории силами управляющей компании, вопросом 7 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 24,41 руб./м²/мес. Согласно представленному Вами перечню и стоимости работ на 2022-2023г.г. (предлагаемый) включен "окос септика и домовой территории". Информация о признании протокола общего собрания № 1/2022 от 05.10.2022 не действительным в Инспекции отсутствует. С октября 2022 года ООО "ЛенДом" в расчете платы за содержание жилого помещения в МКД применяет размер платы 24,41 руб./м², что соответствует решению собственников. Вместе с тем, пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Исходя из публичной кадастровой карты границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, не определены. Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, земля под многоквартирным домом является собственностью соответствующего публично-правового образования, собственники помещений в доме не обязаны содержать земельный участок, на котором расположен МКД. Взимания платы за услуги, оказание которых не является обязательными ("окос септика и дворовой территории"), и не проведение соответствующего перерасчета платы будет являться нарушением ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. 6, п. 10 Правил изменения размера платы № 491. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. 6, п. 10 Правил изменения размера платы № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"