Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина Смирнова В.А. (от 28.06.2022 № С-2528/2) по вопросу перерасчета размера платы собственникам многоквартирного дома № 6 по ул. Каменская (далее – МКД № 6), в том числе по кв. № 51 за содержание жилого помещения в связи с оказанием услуг и работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (простой лифтового оборудования) с 18.06.2022. В случае невыполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственники могут предпринять меры для проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с неоказанием услуг. Изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только в случаях, предусмотренных Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491). Пунктом 6 Правил № 491 об изменении размера платы установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Управляющая организация обязана в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления направить собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В соответствии с пунктом 16 Правил № 491 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Согласно пункту 10 Правил № 491 размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом количества полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по отношению к количеству календарных дней в месяце. Пункт 35 Правил № 491 устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Таким образом, при решении вопроса об уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, значимым обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг и стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. В ходе изучения представленных ООО «УК Ворошиловского района» документов, осуществляющее управление МКД № 6 на основании договора управления многоквартирным домом от 29.03.2011 установлено, что лифт в МКД № 6 не работал в период с 18.06.2022 по 20.06.2022. Перерасчет за содержание жилого помещения в связи с оказанием услуг и работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (простой лифтового оборудования) за период с 18.06.2022 по 20.06.2022 не произведен, данный перерасчет будет отражен в платежных документах за июль 2022 года. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение потребителям перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в связи с оказанием услуг и работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (простой лифтового оборудования) за период с 18.06.2022 по 20.06.2022 является нарушением п. 6, п. 10 Правил № 491. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в связи с оказанием услуг и работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (простой лифтового оборудования) за период с 18.06.2022 по 20.06.2022, в соответствии с п. 6, п. 10 Правил № 491.