Предостережение:

• Обращение ГУ МЧС России по Волгоградской области (вх. № УЖИВ/К-3363 от 05.07.2022) по вопросу работ, проводимых в рамках содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. 13-й Гвардейской Дивизии. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт. Управляющая организация при осуществлении деятельности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязана руководствоваться следующими стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирным домом, установленными Правительством РФ: - Правила № 491; -Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290); - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом) включены в Минимальный перечень работ (п. 23 Минимального перечня работ). Таким образом, управляющая организация обязана выполнять работы необходимые для конкретного многоквартирного дома в зависимости от его конструктивных особенностей. Расходы за содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491). В соответствие с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании кроме перечня услуг и работ, также условия их оказания, выполнения и размер их финансирования. В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 3.Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: По информации ООО «УО г. Волгограда» установлено, что нежилые помещения площадью 154,70 м2 и 1283,60 м2, принадлежат ФГКУ «1 отряд ФПС по Волгоградской области», имеют общие ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты, перекрытия) с многоквартирным домом. Так же жилое и нежилое помещение имеют общую систему инженерных сетей (отопление, холодное водоснабжение, водоотведения). В связи с чем, расходы на техническое обслуживание ОДПУ ТЭ, в том числе и снятие показаний, взяло на себя ФГКУ «1 отряд ФПС по Волгоградской области» начисление платы подлежит перерасчету платы. Границы земельного участка (кадастровый номер: 34:34:040024:25, площадь 2541 кв.м.) по вышеуказанному адресу, согласно публичной кадастровой карты Волгоградской области, закреплены за ФГКУ «1 отряд ФПС по Волгоградской области», по данной услуги начисление платы по содержанию земельного участка подлежит перерасчету. Так же из размера платы за содержание жилого помещения, применяемого МКД, подлежит исключению стоимость работ, оказания услуг: по содержанию земельного участка; по техническому обслуживанию ОДПУ ТЭ; по снятию показаний ОДПУ ТЭ в соответствии со стоимостью, указанной в конкурсной документации. Перерасчет платы фактически не произведен. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УО г. Волгограда» произвести перерасчет платы за работы по содержанию земельного участка, по техническому обслуживанию приборов учета (тепловая энергия), снятие показаний ОДПУ (ТЭ) в соответствии с перечнем работ по содержанию жилого помещения, с конкурсной документацией.