Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение гражданки Братченко О.А. (вх. № Б-4073/2 от 03.10.2022) по вопросу перерасчета платы по содержанию жилого помещения в связи с нарушением качества и перерывами, превышающими установленную продолжительность в предоставления жилищных услуг по адресу ул. Героев Малой Земли д. 67 (далее – МКД). В случае невыполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственники могут предпринять меры для проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с неоказанием услуг. Изменение размера платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только в случаях, предусмотренных Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Управляющая организация обязана в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления направить собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В соответствии с пунктом 16 Правил № 491 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Согласно пункту 10 Правил № 491 размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом количества полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по отношению к количеству календарных дней в месяце. В соответствии с пп. д(2)) п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Также сообщаем, согласно п. 14 Правил № 491 не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. Таким образом, в силу действующего законодательства Российской Федерации лицом, ответственным за обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений МКД в г. Волгограде, в соответствии с требованиями действующих правил содержания и ремонта жилых домов, является ООО «Алые Паруса». Согласно поступившим сведениям, в МКД отсутствуют остекления оконных заполнений, а также частично отсутствуют дверные полотна у входных дверей в подъезды МКД. Информация о перерасчете платы по содержанию жилого помещения, предоставленные ненадлежащего качества не предоставлена. Также разъясняем, что перерасчет платы в связи с некачественным предоставлением жилищных услуг, должен быть произведен всем собственникам МКД. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Перерасчет платы за жилищные услуги по содержанию жилого помещения, предоставленные ненадлежащего качества потребителям, проживающим МКД не произведен ООО «Алые Паруса», что является нарушением п. 10 Правил № 491). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: произвести перерасчет платы по содержанию жилого помещения потребителям МКД, в связи с нарушением качества предоставления жилищных услуг, в части отсутствия остекления оконных заполнений, а также частичного отсутствия дверных полотен у входных дверей в подъезды.