РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУМЕРАНГ"
№34220943440104099132

🔢 ИНН:
3460082294
🆔 ОГРН:
1223400003265
📍 Адрес:
400119, Волгоградская область, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. ТУЛАКА, Д. 5, 105
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.11.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУМЕРАНГ" (ИНН: 3460082294) , адрес: 400119, Волгоградская область, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. ТУЛАКА, Д. 5, 105

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3460082294
ОГРН проверяемого лица 1223400003265
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУМЕРАНГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 400119, Волгоградская область, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. ТУЛАКА, Д. 5, 105

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение предпринимательская деятельность контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение предпринимательская деятельность контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Воронцова Наталия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля за определением размера и внесением платы за коммунальные услуги, установлением размера платы за содержание жилого помещения управления Жилищная инспекция Волгограда департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Управлением проведена внеплановая документарная проверка юридического лица с целью рассмотрения поступивших в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав (вх. от 26.09.2022 № ДЖКХ/К-1824) подготовлено мотивированное представление должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля № б/н от 21.10.2022 в части вопроса правомерности выставления платы за жилищные услуги потребителю кв. № 242 в многоквартирном доме № 4 по ул. 35-й Гвардейской (далее – МКД) за период с июля по сентябрь 2022 года, по итогам которой составлен акт № 736-р от 08.11.2022, в рамках которого установлено следующее. Согласно информации инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (вх. от 07.10.2022 № 14448) представленной по запросу Управления (исх. от 27.09.2022 № ДЖКХ/08/3-21018) следует, что управление МКД осуществляет ООО «Бумеранг» (далее – УО) с 01.09.2022, на основании заключенного договора управления (договор управления размещенный на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) от 01.07.2022), а также принятого решения собственников МКД оформленного протоколом от 24.06.2022. Согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр лицензий субъекта РФ», функции по управлению МКД в период с 01.04.2022 по 31.08.2022 осуществляла управляющая организация ООО «Умный дом Волгоград» (далее – ООО «УДВ»). Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Вместе с тем ч. 7 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Также ч. 18 и ч. 19 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в т.ч. кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности. Пунктом 24 Правил № 416 установлено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления. Согласно п. 25 Правил №416, управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в п.п. "д" и "д(1)" п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, п. 56(1) и п.п. "б" п. 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения. УО представлены следующее документы: - копия договора ресурсоснабжения (снабжения электроэнергией) от 13.09.2022 № 5012312/22 заключенный между УО и ПАО «Волгоградэнергосбыт»; - копия договора на оказание услуг по размещению информации на портале «ГИС ЖКХ» от 01.09.2022 № 2273 заключенный между УО и ИП Чудин А.А.; - копия договора по техническому обслуживанию и ремонту копировально-множительной техники от 15.09.2022 № 68/22 заключенный между УО и ООО «Копиртехсервис»; - копия договора аренды нежилого помещения от 07.09.2022 № 1 заключенный между УО и Морозовой О.И.; - копия договора на оказание услуг и выполнение работ от 08.09.2022 № 9/ТО-2022 заключенный между УО и ИП Стариков Е.А.; - копия договора поставки без даты и номера заключенный между УО и ИП Асламян А.Л.; - копия договора возмездного оказания услуг от 01.07.2022 № б/н заключенного между УО и ИП Капустиным Д.Ю.; - копия договора на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.07.2022 № б/н заключенный между УО и ООО «Волгоградлифт»; - копия договора на оказание услуг по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов от 01.07.2022 № 06/22 заключенный между УО и ООО «ГорГаз-Волга»; - копия договора оказания аварийно-диспетчерских услуг от 01.04.2022 № б/н заключенный между УО и ООО «УДВ»; - копия договора на обслуживание от 01.04.2022 номер отсутствует заключенного между УО и ООО «УДВ»; - банковские реквизиты счета; - платежные документы по кв. 242 МКД за период с июля по сентябрь 2022; - копия агентский договор от 01.04.2022 № б/н заключенный между УО и ООО «УДВ». В том числе УО представлена копия договора уступки права требования (цессии) от 01.04.2022 номер не указан (далее – Договор), заключенный между УО и ООО «УДВ». В п. 1.1 раздела 1 Договора отражено, что «цедент (ООО «УДВ») производит уступку права требования (цессии) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной организации – цессионарию (УО)». Пунктом 2.1.2 раздела 2 Договора предусмотрено следующее «передать цессионарию (УО) по акту приема-передачи в течении 5 дней с момента подписания сторонами настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющее право требования (цессии) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Из вышеизложенного Договора следует, что УО была вправе выставлять только задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся за предыдущие расчетные периоды (когда МКД находился в управлении ООО «УДВ») потребителям МКД. Вместе с тем ч. 18 и ч. 19 ст. 155 ЖК РФ не предусматривает в рамках договора об уступке права (требования) возможность УО производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставлять платежные документы в период управления МКД другой управляющей организацией, а предусматривает возможность УО заключать договор об уступке права (требования) только в части возврата просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. УО выставила платежные документы по кв. 242 МКД за период с июля по сентябрь 2022 года, где отражены начисления платы за жилищные услуги («содержание помещения» и «коммунальный ресурс ЭЭ») за июль и август 2022 года. При этом, УО была вправе выставлять плату (производить начисление платы) за жилищные услуги потребителям МКД только с момента управления МКД, а именно с 01.09.2022. Таким образом, УО в период с июля по август 2022 года, не имея в управлении вышеуказанного многоквартирного дома, неправомерно выставляло плату за жилое помещение («содержание помещения» и «коммунальный ресурс ЭЭ») потребителям МКД, что является нарушением Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 и части 9 статьи 161 ЖК РФ. 1. Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 9 статьи 161 ЖК РФ и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416. 2. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести возврат неправомерно начисленной платы за жилое помещение («содержание помещения» и «коммунальный ресурс ЭЭ») отраженных в платежных документах потребителей МКД за июль и август 2022 года согласно положениям, указанным в акте проверки № 736-р от 08.11.2022, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Вакансии вахтой