РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ 109А"
№34221183400004218573

🔢 ИНН:
3453002971
🆔 ОГРН:
1153453000360
📍 Адрес:
403876, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, Г. КАМЫШИН, МКР 5-Й, Д. Д. 109А, КВ. 19
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.11.2022

КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ 109А" (ИНН: 3453002971) , адрес: 403876, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, Г. КАМЫШИН, МКР 5-Й, Д. Д. 109А, КВ. 19

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3453002971
ОГРН проверяемого лица 1153453000360
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ 109А"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 403876, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, Г. КАМЫШИН, МКР 5-Й, Д. Д. 109А, КВ. 19

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Штанина Анастасия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Комитет поступило обращение гр. Новик Г.Ю. собственника жилого помещения, расположенных по адресу: г. Камышин, 5 мкр, д. 109А, кв. 42 за защитой (восстановление) своих нарушенных прав в части предъявления платы за услугу «возмещение ущерба в связи с засором канализации». В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной в отношении ТСН «Дом 109а» на основании решения № 36 от 02.11.2022 г. с целью рассмотрения обращения гр. Новик Г.Ю. (вх. 08/01-07/1098 от 19.10.2022 г) было установлено следующее. Исходя из ч. 2. Ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД, а именно: - Непосредственное управление; - Управление ТСЖ, ЖСК и т.д.; - Управление управляющей организацией/компанией. МКД, расположенный по адресу: г. Камышин, 5 мкр., д. 109А выбрали способ управления ТСН, что подтверждается уставом ТСН «Дом 109А» принятым общим собранием членов товарищества собственников в многоквартирном доме на основании протокола № 4. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Комитету ТСН «Дом 109А» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД адресу: г. Камышин, 5 мкр., д. 109А № 1/2022 от 28.02.2022 г. Согласно данного протокола в общем собрании собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу приняли участие собственники и их представители в количестве 40 человек, владеющие 2312,7 м2 жилых и нежилых помещений в доме, что составило 54,84 % голосов. По вопросу, указанному в п. 6 повестки дня протокола № 1/2022 от 28.02.2022 г. «Утверждение размера платы за содержание 1 м2 общедомового имущества дома 109а на 2022 г в сумме 20,00 руб.» было предложено «Утвердить размер платы за содержание 1 м2 общедомового имущества дома 109а на 2022 г в сумме 20,00 руб.» по п. 6 протокола № 1/2022 от 28.02.2022 г было решено - утвердить размер платы за содержание 1 м2 общедомового имущества дома 109а на 2022 г в сумме 20,00 руб. «За» проголосовало – 54,84 % (кворум имеется). По вопросу, указанному в п. 7 повестки дня протокола № 1/2022 от 28.02.2022 г. «Утверждение сметы расходов на содержание общедомового имущества дома 109а на 2022 г согласно приложению к оповещению о проведении собрания» было предложено «Утвердить смету расходов на содержание общедомового имущества дома 109а на 2022 г согласно приложению к оповещению о проведении собрания» по п. 7 протокола № 1/2022 от 28.02.2022 г было решено – утвердить смету расходов на содержание общедомового имущества дома 109а на 2022 г согласно приложению к оповещению о проведении собрания. «За» проголосовало – 54,84 % (кворум имеется). Решения собственников (бюллетени), а также ведомость голосования к протоколу № 1/2022 от 28.02.2022 г. прилагаются. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). В разделе 2 Правил № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Исходя из п. 2.1.1 и 2.1.4 названных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Далее из п. 5.8.7 Правил № 170 следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом. Таким образом в рамках действующего законодательства управляющая организация должна осуществлять осмотры общего имущества два раза в год: весной и осенью, производить профилактическую прочистку сетей канализации не реже одного раза в три месяца, а также разъяснять (информировать) потребителей о правилах пользования водопроводом и канализацией. В силу п. 6.2.7 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе. ТСН «Дом 109А» был предоставлен план - график проведения профилактической прочистки сетей канализации на 2021-2022 гг. согласно которого ТСН «Дом 109А» ежеквартально проводил профилактическую прочистку сетей канализации. Во 2 квартале 2022 г. профилактическая прочистка сетей канализации производилась с 15.04.2022 г. по 22.04.2022 г. Однако согласно статистике засоров канализации, в доме 109А по 5 мкр., с 01.01.2021 г по 08.06.2022 г., предоставленной ТСН «Дом 109А» во 2 квартале 2022 г. после профилактической прочистки канализации, происходили засоры канализации в подъезде гр. Новик Г.Ю. 02.05.2022, 29.05.2022, 30.05.2022 г. и как исходящий фактор залив нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже. Акты залива нежилого помещения от 02.05.2022 г., 29.05.2022 г., 30.05.2022 г. были составлены и подписаны председателем, членами правления, а также сантехником. В мае 2022 г. собственникам жилых помещений № 40, 41, 45, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55 в том числе и гр. Новик Г.Ю. собственнику квартиры № 42 в МКД по адресу: г. Камышин, 5 мкр., д. 109А были выставлены платежные поручения с графой «Возмещение ущерба в связи с засором канализации» в размере 1200 руб. на каждое жилое помещение. В смете расходов на содержание общедомового имущества на 2022 г. п. 6 идут непредвиденные расходы, прочие расходы по деятельности ТСН в размере 2400 руб. По данному вопросу гр. Новик Г.Ю. было написано обращение в ТСН «Дом 109А» по вопросу предоставления документов и пояснения данной статьи в платежных документах. Согласно ответа ТСН «Дом 109А» данная статья расходов появилась из-за нехватки денежных средств, заложенных на непредвиденные расходы, так как за счет ТСН «Дом 109А» были произведены неоднократно работы по устранению засоров канализации, а также уборки затопленного нежилого помещения. Также были произведены дополнительные работы по обследованию канализации из-за жалоб на неисправность канализации вышеуказанных собственников квартир. Согласно договору № 33 на выполнение работ от 03.05.2022 г. в доме 109а были проведены следующие работы: - гидравлическая промывка трубопроводов хоз. бытовой канализации - механическая прочистка трубопроводов хо. Бытовой канализации - видео инспекция трубопровода. По факту выполнения вышеуказанных работ из канализации были извлечены средства личной гигиены, средства контрацепции, крупные пищевые и растительные отходы, тряпки, салфетки, туалетная бумага, керамическая плитка и т.д. (нарушение п. 5.8.7 Правил № 170). Согласно п. 3.3.20 договора на оказание услуг между ТСН «Дом 109А» и собственниками жилых и нежилых помещений в случае возникновения необходимости ТСН не установленных договором работ или услуг в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственника либо в связи с нарушением собственником своих обязательств по настоящему договору, работы проводятся за счет собственника. Членами правления ТСН «Дом 109А» было решено взыскать с собственников квартир № 40, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 44 дополнительные денежные средства на оплату расходов, связанных с уборкой нежилого помещения после затопления из – за засора канализации. Данное решение подтверждается протоколом № 6 заседания правления ТСН «Дом 109А» от 05.05.2022 г. Однако члены ТСН не имеют законодательного права решать и выставлять дополнительную плату без решения собственников, принятого на общем собрании собственников недвижимости. По вышеуказанному вопросу общее собрание собственников не проводилось. Следовательно, протокол собрания собственников ТСН «Дом 109А» по вышеуказанному вопросу отсутствует. Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников. На основании вышеизложенного ТСН «Дом 109А» необоснованно выставил платежные документы со статьей расходов «возмещение ущерба в связи с засором канализации» В силу требований постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – постановление №336) установлены особенности организации и осуществление в 2022 году государственного и муниципального контроля (надзора). Пунктом 3 Постановления № 336 предусмотрены исключительные основания, по которым в 2022 году проводятся внеплановые проверки. На основании вышеизложенного, Комитетом согласно п. 10 постановления № 336 по результатам проверки, проведенной в отношении ТСН «Дом 109а» будет выдано предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), п. 3.7. положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п (далее – Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСН «Дом 109а» произвести перерасчет по услуге «возмещение ущерба в связи с засором канализации» с последующем предоставлением подтверждающих документов (платежные документы по вышеуказанным квартирам с отражением перерасчета).
Вакансии вахтой