Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): содержащиеся в обращении заявителя от 14.07.2022 № Г-7904 по адресу ул. Ярославская, д. 10 (далее – МКД) кв. 35 по вопросу не произведения перерасчета платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) потребителям МКД за период с сентября 2020 года по апрель 2021 года исходя из размера платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в размере 19,88 руб./м2. Статьей 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Частью 8 статьи 156 ЖК РФ определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п. 18 Пленуму Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом. ТСН «Ярославский 10» в период с сентября 2020 года по апрель 2021 года производил начисление платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) исходя из размера платы за содержание жилого помещения (содержания общего имущества) в размере 22,29 руб./м2 на основании решения общего собрания собственников МКД оформленных «протоколом от 31.08.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД» (далее – Протокол). При этом, решения собственников МКД по вопросам №№ 8, 9 «утверждение сметы доходов и расходов на 2020 г.» и «утверждение взноса собственника на содержание и ремонт общего имущества на 2020 г.» отраженных в Протоколе было отменено судом Советского района Волгограда (по делам № 2-688/2021, 2-1208/2021). Таким образом, ТСН «Ярославский 10» с мая 2021 года при начислении платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) стало применять ранее утвержденный размер платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в размере 19,88 руб./м2. Однако, ТСН «Ярославский 10» перерасчет платы за содержание жилого помещения (содержания общего имущества) потребителям МКД за период (с сентября 2020 года по апрель 2021 года) применения размера платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в размере 22,29 руб./м2 отмененный решением суда Советского района Волгограда не произведен, что приводит к нарушению п. 18 Пленуму Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 (плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 18 Пленуму Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСН «Ярославский 10» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) всем потребителям МКД (без исключения) за период с сентября 2020 года по апрель 2021 года исходя из размера платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в размере 19,88 руб./м2.