РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РАВЕНСТВО"
№34221183440103761022

🔢 ИНН:
3442077196
🆔 ОГРН:
1053459053922
📍 Адрес:
400064, ОБЛАСТЬ, ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД, ВОЛГОГРАД, УЛИЦА, 39-Й ГВАРДЕЙСКОЙ, 29, 340000010000190
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.10.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РАВЕНСТВО" (ИНН: 3442077196) , адрес: 400064, ОБЛАСТЬ, ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД, ВОЛГОГРАД, УЛИЦА, 39-Й ГВАРДЕЙСКОЙ, 29, 340000010000190

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3442077196
ОГРН проверяемого лица 1053459053922
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РАВЕНСТВО"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 400064, ОБЛАСТЬ, ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД, ВОЛГОГРАД, УЛИЦА, 39-Й ГВАРДЕЙСКОЙ, 29, 340000010000190

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Фофилова Елена Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля за определением размера и внесением платы за коммунальные услуги, установлением размера платы за содержание жилого помещения управления Жилищная инспекция Волгограда департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращения гражданина Валового Ю.Н. (вх. № ДЖКХ/В-765 от 04.08.2022, вх. № ДЖКХ/В-786 от 04.08.2022) по вопросу определения порядка и начисления платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и электроснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 29А по ул. 39-й Гвардейской за июнь 2022 года и июль 2022 года. В соответствии с Жилищным кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. Расход холодной воды в местах общего пользования многоквартирного дома включает в себя не только мытье лестничных площадок, но и подпитку холодного водоснабжения для проведения работ по гидравлическому испытанию системы водоснабжения, промывку канализации, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, потери при аварийных ситуациях, промывку и опрессовку системы отопления. Расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), но также освещение подвалов, чердаков, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придомовое освещение, на объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), технологические потери во внутридомовых электрических сетях. Таким образом, собственники обязаны оплачивать электрическую энергию, потраченную на освещение всего общего имущества многоквартирного дома и работу его оборудования для жизнеобеспечения систем многоквартирного дома, что также подтверждается письмом Минстроя РФ от 29.12.2015 № 42868-ОД/04. В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества в многоквартирных домах, переходят из ранга коммунальных услуг в жилищные и дополняется в состав платы за содержание жилого помещения. В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 01.01.2017 также включаются расходы ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 Правил № 491 (расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг). В силу ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В августе 2017 года внесены изменения в ЖК РФ, в частности в ч. 9.2. ст. 156 (начало действия новой редакции 10.08.2017), в соответствии с которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (до настоящего времени такой порядок на территории Волгоградской области не установлен). Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в платежном документе указывается отдельными строками по каждому виду ресурса, которые позволяют исполнителю произвести перерасчёт за некачественно предоставленные услуги. По информации ТСЖ «Равенство» и представленных документов следует, что многоквартирный дом № 29А по ул. 39 Гвардейской (далее – МКД № 29А) оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета холодного водоснабжения и электроснабжения (далее – ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ). В МКД № 29А имеются водоразборные устройства холодной воды. 05.06.2021 на общем собрании членов ТСЖ «Равенство» принято решение (протокол от 05.06.2021 (вопрос 4)) об утверждении порядка оплаты (расчетов) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, а именно исходя из показаний по ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ. В связи с чем, начисление платы за коммунальные ресурсы по холодной воде и электроснабжению потребителям МКД № 29А за июнь 2022 года и июль 2022 года должно быть произведено исходя из показаний ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ, в соответствии с решением принятым общим собранием членов ТСЖ «Равенство» от 05.06.2021 (протокол от 05.06.2021 (вопрос № 4)). При изучении платежных документов по квартире № 29 МКД № 29А за июнь 2022 года и июль 2022 года установлено, что начисление платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и электроснабжению производилось исходя из показаний ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ, в соответствии с принятым на общем собрании членов ТСЖ «Равенство» решением. Вместе с тем, «коллективный (общедомовой) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом, коллективный (общедомовой) прибор учета может применяться только для определения объема потребленного коммунального ресурса поступившего в многоквартирный дом, оборудованный данным прибором учета. Кроме того, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. Однако, при изучении документов, представленных ТСЖ «Равенство» установлено, что МКД № 29А оборудован тремя ОДПУ ЭЭ (№ 1180236609225, № 1180236609190, № 11802355111842), вместе с тем, начисление платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД № 29А потребителям помещений МКД № 29А за июнь 2022 года и июль 2022 года производился исходя из показаний ОДПУ ЭЭ расположенных в двух многоквартирных домах (дом № 29 и № 29А по ул. 39 Гвардейской) с распределением объема потребленного коммунального ресурса по площади указанных выше двух многоквартирных домов, что является нарушением требований действующего законодательства. Помимо этого, начисление платы за коммунальный ресурс по холодному водоснабжению, потребляемый при использовании содержании общего имущества МКД № 29А потребителям помещений МКД № 29А производился исходя из площадей не подтвержденных технической документацией на МКД № 29А, что также является нарушением требований действующего законодательства, именно п. 44 Правил № 354 (формула 11 приложения № 2 к Правилам № 354). Перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и электроснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД № 29А ТСЖ «Равенство» потребителям помещений в МКД № 29А за июнь 2022 года и июль 2022 года не произведен. 3. Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение потребителям помещений в МКД № 29А перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и электроснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД № 29А за июнь 2022 года и июль 2022 года является нарушением п. 44 Правил № 354 (формула 11 Приложения № 2 к Правилам № 354, формула 12 Приложения № 2 к Правилам № 354). 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы по холодной воде и электроснабжению за период с июня 2022 года по июль 2022 года исходя из площадей МКД № 29А, подтвержденных технической документацией, а также произведении перерасчета платы за коммунальный ресурс по электроснабжению потребителям МКД № 29А за период с июня 2022 года по июль 2022 года исходя из показаний ОДПУ ЭЭ расположенных в МКД № 29А с распределением объема потребленного коммунального ресурса по площади, подтвержденной технической документацией на МКД № 29А, в соответствии с требованиями п. 44 Правил № 354 (формула 11 Приложения № 2 к Правилам № 354, формула 12 Приложения № 2 к Правилам № 354)
Вакансии вахтой