Предостережение:

• По результатам внеплановой выездной проверки Управления «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда (далее – Управление) специалистом Управления по многоквартирному дому № 9 по ул. Семушкина было выявлено, что «входные группы подъездов ненадлежащее, наблюдаются сколы, трещины, выкрашивание бетона, оголение и коррозирование арматуры на козырьках и ступенях входных групп, тем самым нарушены требования п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), п.п. 4.8.1., 4.8.4., 4.2.4.2., 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Пин), п.п. 8, 9 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень), п.п. «в», «д» п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416)», о чем составлен акт внеплановой выездной проверки (от 28.10.2022 № 692-р) и выдано предписание (от 28.10.2022 № 692-р). Изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только в случаях, предусмотренных Правилами № 491. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 10 Правил № 491 размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом количества полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по отношению к количеству календарных дней в месяце. Пункт 35 Правил №491 устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Таким образом, при решении вопроса об уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, значимым обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг и стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании вышеизложенного следует, что основанием для уменьшения размера платы за содержание общего имущества потребителям многоквартирного дома № 9 по ул. Семушкина для управляющей организации ООО «УК «Парадиз» является акт внеплановой выездной проверки от 28.10.2022 № 692-р и предписание от 28.10.2022 № 692-р в соответствии с п. 10 и п. 16 Правил № 491. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10 и п. 16 Правил № 491. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Парадиз» произвести перерасчет в виде уменьшение платы за содержание общего имущества потребителям многоквартирного дома № 9 по ул. Семушкина на основании акта внеплановой документарной проверки (от 28.10.2022 № 692-р) и предписания (от 28.10.2022 № 692-р) Управления.