Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - обращения гражданина (вх. № Г-2958/2 от 14.12.2022, ДЖКХ/Г-2100/4 от 16.12.2022), по вопросу правомерности выставления платы за содержание жилого помещения потребителям многоквартирного дома № 12 по ул. им. Салтыкова-Щедрина (далее – МКД). В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Порядок проведения общего собрания детализирован ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Исходя из информации, ранее имеющейся в распоряжении Управления, собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. им. Салтыкова-Щедрина (далее – МКД) на их общем собрании, оформленном протоколом от 17.09.2021, принято решение о непосредственном способе управления, а также о заключении договора на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД с ООО «УК Омега». При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. В силу п. 2.1. ст. 161 ЖК РФ в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020), Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2020). По сведениям сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление указанным МКД до 30.09.2021 включительно осуществляло ООО «УО «Гала Парк». Согласно ч.3 ст. 200 ЖК РФ следует, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ (непосредственное управление). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). На основании вышеизложенного с октября 2021 года плату за жилое помещение собственникам помещений МКД выставляло ООО «УК «Омега». Вместе с тем, решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда, принятому по Делу № 2-1380/2022 от 16.08.2022 протокол общего собрания собственников помещений МКД № 12 по ул. им. Салтыкова-Щедрина от 17.09.2021 о выборе непосредственного способа управления, заключения договора на обслуживание МКД с ООО «УК «Омега», утверждения размера платы за содержание жилого помещения в размере – 23,64 руб./м2/мес., признан недействительным, в связи с чем у ООО «УК «Омега» отсутствуют основания выставления платы за содержание жилого помещения МКД, а также ООО «УК «Омега» должно произвести перерасчет размера платы (в виде полного возврата) за содержание жилого помещения всем потребителям МКД за период с октября 2021 года. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Выставление платы за содержание жилого помещения МКД с октября 2021 года по настоящее время, а также не произведение перерасчета размера платы (в виде полного возврата) за содержание жилого помещения всем потребителям МКД является нарушением ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести перерасчет размера платы (в виде полного возврата) за содержание жилого помещения всем потребителям МКД за период с октября 2021 года, в соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В дальнейшем не производить выставление платы за содержание жилого помещения потребителям, проживающим в МКД.