Предостережение:

• В Комитет поступило обращение граждан собственников жилых помещений, расположенных по адресу: г. Камышин, ул. Серова, д. 34 за защитой (восстановление) своих нарушенных прав в части неисполнения пунктов договора управления в части уборки МОП по вышеуказанному адресу. В рамках предварительной проверки Комитетом была запрошена информация по вопросу не оказания услуги «уборка мест общего пользования», входящей в состав коммунальной услуги по содержанию жилья. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. На основании п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании собственников один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Камышин, ул. Серова, д. 34 выбрали способ управления – управление ООО «УК «Фаворит» на основании договора управления. Согласно ч. 23 раздела III. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290) управляющая компания должна производить: - сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - мытье окон; - очистку систем защиты от грязи; - проведение детализации и дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества. Однако в приложении № 2 к договору правления МКД по адресу: г. Камышин, ул. Серова, д. 34 данные работы отсутствуют. По информации, предоставленной в Комитет известно, что 20.07.2020 г. в адрес ООО «УК «Фаворит» от председателя многоквартирного дома по вышеуказанному адресу поступило заявление с просьбой об исключении услуги «уборка мест общего пользования» ввиду того, что собственники многоквартирного дома будут данный вид услуги осуществлять самостоятельно. Данное заявление было зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции за № 1002. В связи с этим собственникам был предложен размер платы за содержание жилого помещения и ремонту общего имущества без услуги «уборка мест общего пользования» - 20 руб. 86 ком. (основные составляющие платы, включенные в тариф, имеются). На данных условиях между собственниками помещений по ул. Серова, д. 34 и ООО «УК «Фаворит» был заключен в 2020 г. договор управления. В настоящее время договор пролонгирован на тех же условия. Согласно Жилищного законодательства перечень работ и услуг, утвержденных собственниками помещений МКД, не должен противоречить перечню работ и услуг, указанному в Постановлении № 290. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон №248-ФЗ), п. 3.7. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п (далее – Положение о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области), п. 10 Постановления правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В срок до 25 сентября 2023 года ООО «УК «Фаворит» принять меры в части уборки МОП по ул. Серова, д. 34.