РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ 14"
№34230943440104730808

🔢 ИНН:
3443927618
🆔 ОГРН:
1143443006244
📍 Адрес:
400075, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД ВОЛГОГРАД, УЛИЦА ЖИГУЛЕВСКАЯ, ДОМ 14, ОФИС 19
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.01.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ 14" (ИНН: 3443927618) , адрес: 400075, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД ВОЛГОГРАД, УЛИЦА ЖИГУЛЕВСКАЯ, ДОМ 14, ОФИС 19

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3443927618
ОГРН проверяемого лица 1143443006244
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ 14"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 400075, ОБЛАСТЬ ВОЛГОГРАДСКАЯ, ГОРОД ВОЛГОГРАД, УЛИЦА ЖИГУЛЕВСКАЯ, ДОМ 14, ОФИС 19

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение здания, строения, сооружения, территории, включая земельные участки, предметы и другие объекты, которыми контролируемые лица владеют и (или) пользуются и к которым предъявляются лицензионные требования

Подвид объекта

Значение здания, строения, сооружения, территории, включая земельные участки, предметы и другие объекты, которыми контролируемые лица владеют и (или) пользуются и к которым предъявляются лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Анастасия Александровна Кучур

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля за определением размера и внесением платы за коммунальные услуги, установлением размера платы за содержание жилого помещения управления "Жилищная инспекция Волгограда" департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение С целью рассмотрения поступившего в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений (вх. от 14.12.2022 № ДЖКХ/Ф-3561/7) гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 105 по ул. пр-кт им. маршала Г.К.Жукова, находящегося в управлении ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14», за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, подготовлено мотивированное представление должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля № б/н от 30.11.2022 в части вопроса соблюдения ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» порядка осуществления расчетов и наличия задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные ресурсы (холодная вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14». ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (в т. ч. многоквартирным домом № 105 по ул. пр-кт им. маршала Г.К.Жукова) на основании лицензии № 034000427 от 16.11.2015 (согласно реестра многоквартирных домов, находящихся на управлении, размещенного на официальном сайте Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). В силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) с 01.01.2017 в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. Таким образом, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляет управляющая организация как исполнитель жилищных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется, в том числе, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее Правила № 416), обеспечение управления многоквартирным домом включает в себя в т.ч.: согласно п.п. «д» п.4: заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; согласно п.п. «ж» п.4: осуществление управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. е) п. 17 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, существенными условиями договора ресурсоснабжения являются, в том числе, порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу. Постановлением Правительства РФ № 253 от 28.03.2012 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» (далее - постановление № 253) установлены требования, предъявляемые к управляющей организации, (далее исполнитель) при осуществлении ими расчетов с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, поставляемые по заключаемым указанными лицами договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) (далее - договор ресурсоснабжения), необходимые для предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилых домов (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - ресурсы). Пунктом 3 постановления № 253 установлено, что расчеты за ресурсы, поставленные для предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды в многоквартирном доме, осуществляются в соответствии с настоящим документом, если иное не определено в договоре ресурсоснабжения. В соответствии с п. 4 постановления № 253 поступившие исполнителю от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства, подлежащие перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций (далее - платежи потребителей), перечисляются этим организациям способами, которые определены в договоре ресурсоснабжения, и которые не противоречат законодательству Российской Федерации. При этом согласно пп. б п. 5 постановления 253 общий объем указанных обязательств исполнителя определяется на основании актов сверки его расчетов за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором в соответствии с договором ресурсоснабжения и (или) на основании вступивших в силу решений суда. Между ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» и ООО «Концессии водоснабжения» заключен договор ресурсоснабжения № 017915 от 09.01.2020 по многоквартирным домам указанным в приложении № 1 к вышеуказанному договору, в том числе: многоквартирный дом № 105 по ул. пр-кт им. маршала Г.К.Жукова. Согласно разделу 3 договора холодного водоснабжения «Тарифы и сроки оплаты по договору»: «расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу» (п. 3.2 договора). В соответствии с пп. б п. 5 постановления 253 общий объем указанных обязательств исполнителя определяется на основании актов сверки его расчетов за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором в соответствии с договором ресурсоснабжения и (или) на основании вступивших в силу решений суда. Также в соответствии с пп. «д» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного пп. «б» п. 3 настоящего Положения, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом. Исходя из представленных ООО «Концессии водоснабжения» вступивших в законную силу решений судов задолженность ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» перед ООО «Концессии водоснабжения» и среднемесячная величина обязательств ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» по оплате по договору ресурсоснабжения согласно ниже приведенной таблице составляет: Таблица 1 Наименование № дела Период д/з Сумма долга по решению суда Среднемесячные обязательства по договорам Остаток руб. руб. руб. ООО "ЖЭУ 14" А12-15980/2020 01.01.2020 - 29.02.2020 167 123,14 130 795,51 163 656,98 ООО "ЖЭУ 14" А12-4293/2021 01.05.2020 - 30.06.2020 174 510,40 130 795,51 171 027,56 ООО "ЖЭУ 14" А12-21063/2020 01.03.2020 - 31.03.2020 78 729,09 130 795,51 77 703,07 ООО "ЖЭУ 14" А12-33181/2020 04.20, 07.20-10.20 600 989 130 795,51 600 989,00 ООО "ЖЭУ 14" А12-7910/2021 дек.20 134 743,16 130 795,51 134 743,16 ООО "ЖЭУ 14" А12-10446/2021 ноя.20 305 182,08 130 795,51 305 182,08 ООО "ЖЭУ 14" А12-34421/2021 янв.21 115 710 92 549,29 115 710,00 ВСЕГО: 1 576 986,87 1 569 011,85 Таким образом, исходя из представленных ООО «Концессии водоснабжения» вступивших в законную силу решений судов задолженность ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» перед ООО «Концессии водоснабжения» составляет всего 1 576 986,87 руб. При этом исходя из решений судов по делам № А12-33181/2020 и №А12-10446/2021 задолженность ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» перед ООО «Концессии водоснабжения» превышает 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, и является грубым нарушением лицензионных требований, установленных пп. «д» п. 4(1) Положения, а также нарушением п.п. е) п. 17 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 в части порядка оплаты коммунального ресурса, ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, п.п. ж) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в части осуществления управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы поставленные по договорам энергоснабжения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно информации, представленной ООО «Концессии водоснабжения», сумма задолженности за коммунальные ресурсы (холодная вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, в рамках исполнения решений судов по делам № А12-33181/2020 и №А12-10446/2021 ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» выплачена ООО «Концессии водоснабжения» не в полном объеме: остаток задолженности, невыплаченный ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» в рамках судебных решений составляет 906 171,08 руб., что превышает 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения. Таким образом, выявлены нарушения ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» п.п. е) п. 17 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 в части порядка оплаты коммунального ресурса, ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, п.п. ж) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в части осуществления управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы поставленные по договорам энергоснабжения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пп. «д» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, в части наличия у лицензиата подтвержденной вступившими в законную силу судебными актами задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения с ООО «Концессии водоснабжения». При этом в связи с особенностями организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году, установленными п. 3 и п. 7 (1) постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336) следует, что исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, контролируемому лицу выдается предписание об устранении выявленных нарушений. Поскольку выявленные в ходе проведения проверки факты нарушений не являются исключительными, согласно Постановлению № 336, выдача предписания контролируемому лицу по итогам проверки не представляется возможным. На основании вышеизложенного Управлением, в рамках статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», принято решение о выдаче в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» предостережения о недопущении нарушений действующего законодательства в части осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения, и предложено обеспечить перечисление денежных средств ресурсоснабжающей организации ООО «Концессии водоснабжения» в счет оплаты за поставленные коммунальные ресурсы за расчетный период.
Вакансии вахтой