Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): содержащиеся в обращении заявителя от 16.05.2023 № ДЖКХ/Д-3514 по адресу ул. Автомобилистов, д. 14 (далее – МКД) кв. 39 по вопросу обоснованности применения в части начисления платы за коммунальный ресурс по водоотведению пошедший на содержание общего имущества площади жилого помещения с учетом площади балкона за период с 02.11.2022 по апрель 2023 года (включительно). В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования (кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). В соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства площадь жилых помещений участвует в расчете платы, за жилищную услугу: коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного выше расчет платы за жилищную услугу: коммунальный ресурс по водоотведению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, производится с учетом площади жилого помещения без учета площади балкона. В обращении кв. 39 МКД, отражено, что при начислении платы за коммунальный ресурс по водоотведению пошедший на содержание общего имущества в период с 02.11.2022 по апрель 2023 года (включительно) производилось исходя из площади 52,1 м2, при этом в данной площади учтена площадь балкона кв. 39 МКД, площадь без учета балкона кв. 39 МКД составляет 50,2 м2. Из документов ООО «ЖЭК Советского района», следует, что право собственности по кв. 39 МКД у гр. Друговой Т.В. возникло с 02.11.2022, что подтверждается представленной ООО «ЖЭК Советского района» выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 11.01.2023 гр. Другова Т.В. обратилась в адрес ООО «ЖЭК Советского района» с заявлением об открытии лицевого счета, на основании указанного заявления на имя гр. Друговой Т.В. был открыт лицевой счет. При этом, 05.05.2023 в адрес ООО «ЖЭК Советского района» поступило заявление с приложением технического паспорта по кв. 39 МКУД от гр. Друговой Т.В. в части изменения общей площади кв. 39 МКД с 52,1 м2 (с учетом площади балкона) на 50,2 м2 (за исключением площади балкона). На основании вышеуказанного обращения ООО «ЖЭК Советского района» в мае 2023 года внесены изменения в лицевой счет по кв. 39 МКД в части площади жилого помещения, а именно изменена площадь с 52,1 м2 на 50,2м2. Также из информации ООО «ЖЭК Советского района» следует, что в платежном документе по кв. 39 МКД за июнь 2023 года будет произведен перерасчет платы в т.ч. за коммунальный ресурс по водоотведению пошедший на содержание общего имущества исходя из площади кв. 39 МКД 50,2 м2. На основании вышеизложенного в действиях ООО «ЖЭК Советского района» выявлено нарушение ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «ЖЭК Советского района» произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс по водоотведению пошедший на содержание общего имущества МКД за период с 02.11.2022 по апрель 2023 года, по кв. 39 МКД в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктами 3.7.5. – 3.7.8. Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п.