Предостережение:

• По результатам рассмотрения обращения гражданина (вх. № 53/7465 от 27.07.2023, вх. № 53/7327 от 24.07.2023) по вопросу проведения работ на фасаде объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. В.И.Ленина, д. 25 (далее — объект), комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области проведено выездное обследование (акт от 04.08.2023 № 53-07-22/38), в ходе которого выявлено, что со стороны северо-восточного фасада в границах второго этажа, над входом в частный детский сад "Галилео" смонтирована к фасаду здания опорная конструкция из металлокаркаса для крыши из металлопрофиля над балконом. В силу п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны поддерживать в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, фасады объекта относятся к имуществу общей долевой собственности. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору управления многоквартирным домом № 25 по ул. Ленина г. Волгоград от 29.03.2021 содержание и управление объектом осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦентрВолга" (далее – управляющая организация). Таким образом, управляющей организацией нарушены обязательные требования подпункта 1 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".