Предостережение:

• Застройщику ООО «СЗ «Коммунальное хозяйство+» администрацией Волгограда выдано разрешение на строительство объекта «Жилой комплекс «Сталинградский» в Дзержинском районе Волгограда» от 25.06.2021 № 34-Ru34301000-31158-2016 (далее — РС). Жилой комплекс состоит из 3 многоквартирных домов. Проектная декларация № 34-000597 размещена в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). С привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), застройщик осуществляет строительство жилого дома № 1. Дата регистрации первого договора участия в долевом строительстве: 09.12.2022. В результате мероприятий по контролю установлены нарушения застройщиком ООО «СЗ «Коммунальное хозяйство+» ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС (согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 адрес сайта https://наш.дом.рф/) информацию, раскрытие которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее — Правила). Частью 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ и пунктом 9 Правил установлен перечень информации, обязательной к размещению застройщиком на сайте наш.дом.рф. При посещении сайта 17.01.2023 установлено, что ООО «СЗ «Коммунальное хозяйство+»: - не размещены фотографии строящегося жилого дома № 1 за декабрь 2022 года. В соответствии с ч.2.1 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ фотографии размещаются застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Фотографии, указанные в п.8 ч. 2 ст.3.1 Закона № 214-ФЗ, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно (ч.3.2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ). Учитывая тот факт, что первый договор участия в долевом строительстве заключен застройщиком в декабре 2022 года, фотографии жилого дома № 1 должны были быть размещены ООО «СЗ «Коммунальное хозяйство+» на сайте ЕИСЖС http: //наш.дом.рф/ в декабре 2022 года не позднее 31.12.2022; - в нарушение требований п.5 ч.2 ст.3.1 Закона № 214-ФЗ застройщиком ООО «СЗ «Коммунальное хозяйство+» в ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве жилого дома № 1 (далее — проект договора), используемый для привлечения денежных средств участников долевого строительства, не отвечающий требованиям Закона № 214-ФЗ. Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Согласно ч. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. В соответствии с пунктом 5.1 проекта договора застройщик обязан передать участнику долевого строительство объект долевого строительства не позднее 28.02.2025, но не ранее 5 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию в проекте договора ООО «СЗ «Коммунальное хозяйство +» не определен. Согласно проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС, застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2025 года (январь, февраль, март 2025 года). Таким образом, согласно действующей редакции проекта договора предельный срок передачи объекта долевого строительства не определен: либо не позднее 28.02.2025, либо после 31.08.2025. Следовательно, сторонами не согласовано существенное условие договора – срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что вводит участников долевого строительства в заблуждение относительно срока получения квартиры.