Предостережение:

• ООО "СЗ Рент-Сервис" с привлечением средств участников долевого строительства осуществляет строительство многоквартирных жилых домов: - №№ 199 (ПД № 34-000733), 200 (ПД № 34-000734), 201 (ПД № 34-000735), № 202 (ПД № 34-000736), 203 (ПД № 34-000769), 204 (ПД № 34-000770), 205 (ПД № 34-000771), 206 (ПД № 34-000772) по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, -№№ 26 (ПД № 34-000577), 27 (ПД № 34-000578), 29 (ПД № 34-000650), 30 (ПД № 34-000682), 31 (ПД № 34-000685) в квартале "Приозерный"в Советском районе г. Волгограда, - №№ 1 (ПД № 34-000756), 2 (ПД № 34-000757), 3 (ПД № 34-000758), 4 (ПД № 34-000759), 5 (ПД № 34-000760), 6 (ПД № 34-000761) в квартале "Родниковая-3" в Советском районе г. Волгограда. При проведении мероприятия по контролю: наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к полноте, достоверности и срокам размещения проектных деклараций, в том числе с внесенными в них изменениями (акт мероприятия по контролю от "06" сентября 2023 г. № 545/07) выявлены нарушения обязательных требований статей 19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по проектным декларациям №№ 34-000756, 34-000757, 34-000758, 34-000759, 34-000760, 34-000761, 34-000650, 34-000682, 34-000685 по жилым домам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29, 30, 31 соответственно, а именно: Согласно п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и п. п "г" п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" (далее — Правила) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства размещает в Единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) проектную декларацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. При посещении ЕИСЖС 06.09.2023 было установлено, что застройщиком ООО "СЗ"Рент-Сервис" нарушены сроки внесения изменений в проектные декларации №№ 34-000756, 34-000757, 34-000758, 34-000759, 34-000760, 34-000761, 34-000650, 34-000682, 34-000685 по жилым домам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29, 30, 31 соответственно, а именно: 1) В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Информация финансовом результате за 2 квартал 2023 года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 30.06.2023 должна была быть внесена застройщиком в Раздел 6 проектных деклараций не позднее 10.08.2023 Вместе с тем, данные изменения в пункты 6.1 разделов 6 проектных деклараций №№ 34-000756, 34-000757, 34-000758, 34-000759, 34-000760, 34-000761, 34-000650, 34-000682, 34-000685 внесены 11.08.2023. 2) В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ, информация о заключенных договорах по состоянию на 31.07.2023 должна была быть внесена в проектную декларацию не позднее 10.08.2023. Вместе с тем, данные изменения в пункты 19.7 разделов 19 проектных деклараций №№ 34-000756, 34-000757, 34-000758, 34-000759, 34-000760, 34-000761, 34-000650, 34-000682, 34-000685 внесены 11.08.2023. Таким образом установлено, что застройщиком ООО "СЗ Рент-Сервис" нарушены требования к срокам внесения изменений в проектные декларации, размещенные в ЕИСЖС, а именно: -несвоевременно внесены изменения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности в разделы 6 проектных деклараций №№ 34-000756, 34-000757, 34-000758, 34-000759, 34-000760, 34-000761, 34-000650, 34-000682, 34-000685, -несвоевременно внесены изменения о заключенных договорах по состоянию на 31.07.2023 в разделы 19 проектных деклараций №№ 34-000756, 34-000757, 34-000758, 34-000759, 34-000760, 34-000761, 34-000650, 34-000682, 34-000685 (что подтверждается скриншотами). 2. При анализе информации, размещенной в проектных декларациях, выявлен индикатор риска, установленный абзацем 3 подпункта 2 пункта 2.3 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Волгоградской области, утвержденного Постановлением Администрации Волгоградской области от 23.08.2021 № 459-п: факт увеличения срока строительства многоквартирного дома на три месяца и более и (или) нарушения контролируемым лицом первоначального планируемого срока ввода в эксплуатацию в отношении многоквартирных домов: -№№ 27, 26. Сроки ввода по вышеуказанным домам перенесены со 2 квартала 2023 года на 3 квартал 2023 года.