РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МК-СТРОЙ"
№34231173400008190212

🔢 ИНН:
3459082324
🆔 ОГРН:
1213400005994
📍 Адрес:
"Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:5495 по бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда"
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.10.2023

ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МК-СТРОЙ" (ИНН: 3459082324) , адрес: "Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:5495 по бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда"

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3459082324
ОГРН проверяемого лица 1213400005994
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МК-СТРОЙ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ "Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:5495 по бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда"

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Камышникова Марина Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате акт № 662/07 от 19.10.2023
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 2. Застройщику ООО "СЗ"МК-Строй" администрацией Волгограда выдано разрешение на строительство объекта "Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:5495 по бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда" от 26.06.2023 № 34-34-81-2023. Строительство дома осуществляется ООО "СЗ"МК-Строй" с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). Дата регистрации первого договора участия в долевом строительстве: 12.09.2023 (номер регистрации 34:34:030070:5495-34/209/2023-8). Проектная декларация на объект № 34-000798 размещена в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС (согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 адрес сайта https://наш.дом.рф/) информацию, раскрытие которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее — Правила). В результате мероприятий по контролю установлено нарушение ООО "СЗ"МК-Строй" обязательных требований ч. 4 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ по размещению и раскрытию информации в ЕИСЖС, предусмотренной Законом № 214-ФЗ, а именно: 1) Пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ и подпунктом л) пункта 9 Правил предусмотрена обязанность застройщика по размещению в ЕИСЖС фотографий строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающих текущее состояние их строительства (создания). В соответствии с ч. 2.1 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ фотографии размещаются застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Согласно пп. л) пункта 9 Правил сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. При посещении сайта 19.10.2023 установлено, что фотографии строящегося объекта за сентябрь 2023 года, размещенные застройщиком ООО "СЗ"МК-Строй" в ЕИСЖС не содержат сопутствующую информацию о дате проведения фотосъемки. 2) Пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ ФЗ и подпунктом х) пункта 9 Правил предусмотрена обязанность застройщика по размещению в ЕИСЖС проекта договора участия в долевом строительстве или проектов таких договоров, используемых застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям Закона № 214-ФЗ. В нарушение указанных требований ООО «СЗ «МК-Строй» в ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве жилого дома (далее — проект договора), используемый для привлечения денежных средств участников долевого строительства, не отвечающий требованиям Закона № 214-ФЗ: - Частью 1 статьи 19 Закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно раздела 17.1.2 Проектной декларации № 34-000798 получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию планируется ООО «СЗ «МК-Строй» во 2 квартале 2025 года. Вместе с тем, пунктом 2.7 проекта договора срок завершения строительства дома установлен до 20.07.2025, т.е. в 3 квартале 2025 года, что не соответствует факту, установленному в проектной декларации; - Частью 4 статьи 15.5 Закона № 214-ФЗ установлено, что денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. Согласно раздела 17.1.2 Проектной декларации № 34-000798 получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2025 года, соответственно, строк условного депонирования должен быть установлен не позднее 31.12.2025. Однако, пунктом 5.2 проекта договора срок условного депонирования установлен — не позднее 28.10.2026; - Частью 2 статьи 15.4 Закона № 214-ФЗ установлено, что существенным условием договора участия в долевом строительстве является обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, участник долевого строительства обязан уплатить ООО "СЗ"МК-Строй" цену договора не позднее 30.06.2025 (срок ввода в эксплуатацию согласно Проектной декларации № 34-000798). Однако, пунктом 5.4 проекта договора срок оплаты по договору установлен до 01.04.2026; - Согласно ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно ч. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Законом не предусматривается возможность уменьшения гарантийных сроков на комплектующие объекта долевого строитлеьства. Однако, в нарушение указанных норм проектом договора установлено: пунктом 6.1, что гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; в приложении № 1 к проекту договора установлено, что гарантийный срок на фурнитуру к оконным блокам и регулировку фурнитуры установлен сроком на 1 (один) календарный год со дня передачи объекта участнику долевого строительства; - Частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с пунктом 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020 установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Вместе с тем, согласно пункт 6.1 проекта договора установлено, что участник долевого строительства вправе первоначально требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков и не намерен требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства или возмещения своих расходов по устранению недостатков, что, ущемляет права потребителя - участника долевого строительства; - Частью 4 статьи 15.4 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов-эскроу, залог земельного участка, предусмотренный ч. 1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ в пользу участников долевого строительства не возникает. Вместе с тем, пункт 9.10.1 проекта договора содержит сведения о залоге земельного участка в пользу участника долевого строительства; - Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 9.10.3 Проекта договора установлено, что участник долевого строительства дает согласие на смену строительных материалов и (или) оборудования при условии, что Объект будет соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям. Данный пункт не соответствует ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ и нарушает права потребителя – участника долевого строительства, так как не содержит сведений о необходимости соответствия заменяемых строительных материалов и (или) оборудования условиям договора участия в долевом строительстве; - Частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 № 5-КГ21-106-К2, 2-7333/2019 указано, что участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет. Однако, Приложением № 1 к проекту договора определено, что в случае наличия сколов, царапин, механических повреждений, возникших в результате выполнения строительно-монтажных работ, участник долевого строительства выражает свое безусловное согласие с их наличием.
Вакансии вахтой