РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СИТИ ГРУПП"
№34231173400008578356

🔢 ИНН:
3435143987
🆔 ОГРН:
1223400010976
📍 Адрес:
8-ми этажный жилой дом по ул.им.Генерала Карбышева,161 в Волжский Волгоградской области
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.11.2023

ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СИТИ ГРУПП" (ИНН: 3435143987) , адрес: 8-ми этажный жилой дом по ул.им.Генерала Карбышева,161 в Волжский Волгоградской области

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3435143987
ОГРН проверяемого лица 1223400010976
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СИТИ ГРУПП"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 8-ми этажный жилой дом по ул.им.Генерала Карбышева,161 в Волжский Волгоградской области

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дудина Елена Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение старший консультант отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате нарушены статьи 20,21 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО «СЗ «СИТИ ГРУПП» является застройщиком 8-этажного жилого дома по ул.им.Генерала Карбышева,161 в Волжском Волгоградской области (далее - жилой дом) в отношении которого 10.10.2023 заключен первый договор участия в долевом строительстве (письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 10.10.2023, вх № 3636). Проектная декларация по строительству жилого дома направлена застройщиком ООО «СЗ «СИТИ ГРУПП» через его личный кабинет в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации 19.09.2023, № 34-000818. Разрешение на строительство жилого дома выдано администрацией городского округа — город Волжский Волгоградской области 08.08.2023, № 34-35-44-2023. Срок действия разрешения до 08.07.2024. Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен по договору аренды от 15.03.2023 № 14262аз, зарегистрирован 16.03.2023, срок действия до 14.01.2028. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. В результате мероприятия по контролю выявлены нарушения обязательных требований статей 20,21 Закона № 214-ФЗ, а именно: 1) В соответствии с п. 3.1 ч. 1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о застройщике, а именно: о бенефициарных владельцах застройщика с указанием сведений, позволяющих идентифицировать бенефициарного владельца; доли учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.11.2023 гр. Баранов Валерик Давидсонович владеет 100% доли уставного капитала ООО «СЗ «СИТИ ГРУПП». При посещении сайта ЕИСЖС 22.11.2023 было установлено, что застройщиком в проектной декларации по жилому дому в подразделе 3.4 раздела 3 информация о бенефициарном владельце Баранове В.Д. не размещена. 2) Раздел 3.1 «о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации ООО «СЗ «СИТИ ГРУПП» не заполнен. Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" установлены признаки при которых группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических лиц, соответствующих одному или нескольким признакам. Однако, в нарушение п.3.2 ч.1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ в данном разделе не отражены сведения о руководителе застройщика ООО «СЗ «СИТИ ГРУПП» Баранове В.Д. 3) раздел 9.4 проектной декларации содержит недостоверные сведения. По данным проектной декларации в жилом доме 4 лифта, из них: 2 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта. По данным экспертизы проектной документации от 31.07.2023 № 34-2-1-3-044390-2023 (далее — Экспертиза) в жилом доме запроектировано 2 пассажирских лифта по 630 кг. 4) раздел 9.2 проектной декларации содержит недостоверные сведения. По данным проектной декларации количество этажей в доме — 10; по данным разрешения на строительство и Экспертизы — 9 этажей. 5) разделы проектной декларации 13.1.3.1.2 и 13.1.3.2.2 содержат неполную информацию о элементах благоустройства, а именно о расположении детской и спортивной площадок. 6) раздел 13.2 «о предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации содержит недостоверную информацию о максимальном проценте застройки в границах земельного участка. По данным проектной декларации - 60% (р.13.2.4); по данным градостроительного плана земельного участка от 15.05.2023 № РФ-34-2-02-0-00-2022-4691 — 40 % (п.2.3). 7) в нарушение Приказа Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации" (далее — Приказ № 239/пр) в проектной декларации не заполнен подраздел 14.1 в части технических условий на подключение объекта к сетям электроснабжения. По данным экспертизы и АО «Волгоградоблэлектро» застройщику ООО «СЗ «СИТИ ГРУПП» по возводимому жилому дому выданы технические условия № 519/27-34 от 09.10.2023 для присоединения к электрическим сетям, сроком действия 2 года. 8) в нарушение Приказа № 239/пр в проектной декларации не заполнен подраздел 14.2 о планируемом подключении к сетям связи в части технических условий на предоставление комплекса услуг связи от 05.06.2023 № 1433, ООО «Пауэрнет», а также на диспетчеризацию лифтов от 13.07.2023 № 007-023 с ООО «Волжсклифт». 9) в нарушение п.5, 7 ч.1 ст.21 Закона № 214-ФЗ застройщик ООО «СЗ «СИТИ ГРУПП» в разделах 9.3, 15.2, 15.3 отразил недостоверную информацию об общей площади жилых и нежилых помещений в жилом доме. В соответствии с Приказом № 239/пр в разделе 15.2 проектной декларации указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации. По данным проектной декларации общая площадь жилых помещений — 8670,09 кв.м. (раздел 9.3.1, 15.2); по данным Экспертизы и разрешения на строительство общая площадь квартир с учетом летних помещений (с коэфф.) — 7604,35 кв.м. По данным проектной декларации площадь нежилых помещений жилого дома (раздел 15.3) - 452,09 кв.м.; по данным Экспертизы и разрешения на строительство общая площадь встроенных нежилых помещений — 453,11кв.м. 10) раздел 15.3.1 проектной декларации содержит недостоверные сведения о высоте потолков в помещении для коммерческого использования. По данным декларации — 3,0 м; по данным Экспертизы — 3,6 м. 11) в нарушение п.8 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ в подразделе 16.1 проектной декларации по жилому дому отражена не полная информация о составе общего имущества (о виде помещения общего пользования, о месте расположения помещения, о назначении и площади) на 1 — 8 этажах жилого дома, на кровле. Так, сведения о местах общего пользования (коридоры, тамбуры, лестницы, лифтовые холлы и другие помещения) на 1-8 этажах и кровле не отражены в разделе 16.1. 12) в нарушение п.8 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ подраздел 16.2 проектной декларации по жилому дому не заполнен. Застройщиком не отражена информация о перечне технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме 13) в нарушение п.7 ч.1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ проектная декларация не содержит сведений о наличии, характеристиках и площадях самостоятельных частей жилых помещений. 14) Разделом 24 проектной декларации «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» предусмотрено внесение сведений о дате, наименовании раздела проектной документации и описание изменений, внесенных в проектную документацию по строительству объекта. При этом раздел 24 проектной декларации ООО «СЗ «СИТИ ГРУПП» не содержит сведений о фактах изменений в проект в соответствии с подтверждением от 02.08.2023 № 1 (раздел 2 проектной документации, листы 2,3,4,5,6,8,9). Тогда как сведения о данных фактах должны были быть внесены застройщиком в проектную декларации. В результате мероприятий по контролю установлено, что проектная декларация № 34-000818 по строительству жилого дома содержит неполную и недостоверную информацию о застройщике и о проекте строительства, что подтверждается скриншотами.
Вакансии вахтой