РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НЕКРАСОВА 19К"
№34231183400005214286

🔢 ИНН:
3453000484
🆔 ОГРН:
1133453000515
📍 Адрес:
403877, обл. Волгоградская, г. Камышин, ул. Некрасова, д 19К
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.03.2023

КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НЕКРАСОВА 19К" (ИНН: 3453000484) , адрес: 403877, обл. Волгоградская, г. Камышин, ул. Некрасова, д 19К

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3453000484
ОГРН проверяемого лица 1133453000515
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НЕКРАСОВА 19К"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 403877, обл. Волгоградская, г. Камышин, ул. Некрасова, д 19К

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Львов Олег Валентинович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Комитет поступило обращение гр. Геркушенко А.В. собственника жилого помещения, расположенных по адресу: г. Камышин, ул. Некрасова, д. 19 К, кв. 71 за защитой (восстановление) своих нарушенных прав в части начисления платы за содержание жилого помещения и платы за предоставленные коммунальные услуги, в части предоставления коммунальной услуги по отоплению, технического состояния внутренних стен в границах квартиры № 71, а также в части перепланировки жилых помещений, а именно, кв. 16, кв. 70 и кв. 61 в многоквартирном доме № 19К по ул. Некрасова г. Камышина. В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной в отношении ТСЖ «Некрасова 19К» на основании решения № 5 от 06.02.2023 г. с целью рассмотрения обращения гр. Геркушенко А.В. (вх. 08/01-07/215 от 31.01.2023 г) было установлено следующее. Исходя из ч. 2. Ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД, а именно: - Непосредственное управление; - Управление ТСЖ, ЖСК и т.д.; - Управление управляющей организацией/компанией. МКД, расположенный по адресу: г. Камышин, ул. Некрасова, д. 19 К выбрали способ управления ТСН, что подтверждается уставом ТСЖ «Некрасова 19 К» принятым общим собранием членов товарищества собственников жилья в МКД на основании протокола № 1 от 01.01.2013 г. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Комитету ТСЖ «Некрасова 19 К» был предоставлен протокол № 2 от 29.06.2022 г. заседания Счетной комиссии ТСЖ «Некрасова 19 К» по результатам повторного голосования на очно-заочном собрании собственников по адресу: г. Камышин, ул. Некрасова, д. 19 К. Согласно данного протокола в общем собрании собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу приняли участие собственники и их представители, владеющие 1773,9 м2 жилых и нежилых помещений в доме, общая площадь дома 3240,4 м2. Кворум имеется. По вопросу, указанному в п. 5 протокола № 2 от 29.06.2022 г. «Утверждение сметы с тарифом 27 руб. за м2 и штатного расписания (председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, уборщица, дворник)», было решено «Утвердить смету с тарифом 27 руб. за м2 и штатным расписанием (председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, уборщица, дворник)». «За» проголосовало – 97,6 % (кворум имеется). Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). В разделе 2 Правил № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Исходя из п. 2.1.1 и 2.1.4 названных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Согласно п. 5.5.6. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна: - содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; - обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений, и деревьев без зоны ветрового подпора; - обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; - обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях; - не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега; - проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; - согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем; - своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; - обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; - следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда. Также согласно п. 5.5.12. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном, кирпичных - один раз в три месяца, асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год, отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах. Между ТСЖ «Некрасова 19 К» и Михайловским городским отделением Волгоградского областного отделения Общероссийской организации «ВДПО» заключен договор № 6-200/М от 29.04.2022 г. на выполнение работ, оказание услуг по поверке и очистке вентиляционных и дымоходных каналов. ТСЖ «Некрасова 19 К» был предоставлен Акт № 1601/2022 от 17.09.2022 г. о периодической поверке дымовых и вентиляционных каналов газовых печей (аппаратов) каналов согласно которого установлено, что вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации при открытых форточках (фрамугах) в квартирах до 30.12.2022 г. Также составлен акт приемки выполненных работ за сентябрь 2022 г. от 17.09.2022 г. В октябре 2022 г. гр. Геркушенко А.В. собственнику квартиры № 71 в МКД по адресу: г. Камышин, ул. Некрасова, д. 19 К был выставлен платежный документ с графой «Проверка общедомовой вентиляции» в размере 36,25 руб. На заседании членами правления ТСЖ «Некрасова 19 К» было решено вынести из сметы услуги ВДПО проверка вент. Каналов, так как сумма нефиксированная. Выставляемую сумму ВДПО разнести по платежным документам собственников равными суммами. Данное решение подтверждается протоколом № 4 заседания правления ТСЖ «Некрасова 19 К» от 26.05.2022 г. Однако члены ТСН не имеют законодательного права решать и выставлять дополнительную плату без решения собственников, принятого на общем собрании собственников недвижимости. По вышеуказанному вопросу общее собрание собственников не проводилось. Следовательно, протокол собрания собственников ТСЖ «Некрасова 19 К» по вышеуказанному вопросу отсутствует. Согласно п. 5.10.1. Правил содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба. На основании п. 5.10.2. Правил эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: - соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; - укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов; - допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний к указанной работе; - проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности; - наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ; - производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности; - проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; - предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; - выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; - приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей; - мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике; - анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов; - меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте; - учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте; - представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах; - страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации. В ноябре 2022 г. гр. Геркушенко А.В. собственнику квартиры № 71 в МКД по адресу: г. Камышин, ул. Некрасова, д. 19 К был выставлен платежный документ с графой «Проверка лифта» в размере 32,50 руб. На заседании членами правления ТСЖ «Некрасова 19 К» было решено вынести из сметы годовую проверку лифта. Данное решение подтверждается протоколом № 4 заседания правления ТСЖ «Некрасова 19 К» от 26.05.2022 г. Однако члены ТСН не имеют законодательного права решать и выставлять дополнительную плату без решения собственников, принятого на общем собрании собственников недвижимости. По вышеуказанному вопросу общее собрание собственников не проводилось. Следовательно, протокол собрания собственников ТСЖ «Некрасова 19 К» по вышеуказанному вопросу отсутствует. Согласно служебной записке от слесаря – сантехника председателю было сообщено о выявлении расплавления клеммы и сгорания обмотки на одном из насосов теплового узла. На основании служебной записки ТСЖ «Некрасова 19 К» было проведено обследование теплового насоса и составлен акт о технической неисправности насоса. Данный насос входит в состав общего имущества. 10.12.2022 г. был составлен акт списания теплового насоса. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Одним из главных мероприятий по надлежащему содержанию указанных систем являются осмотры, которые могут быть очередные (плановые и сезонные), внеплановые (после происшествий и по обращениям (заявкам)). Осмотры системы отопления осуществляются для выявления неисправностей в системах, переустройства таких систем, а также для выявления нарушений, допущенных собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме при эксплуатации таких систем. Надлежащее содержание системы отопления в многоквартирном доме в отопительный период предусматривает: систематическую проверку исправности, работоспособности (ревизию), регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета (не реже одного раза в неделю), расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения, в том числе разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах (не реже одного раза в месяц); постоянный контроль параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности системы; контроль состояния и замену неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; Таким образом, в ходе содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответственному лицу следует своевременно проводить осмотры системы отопления, осуществлять контроль параметров теплоносителя, оперативно устранять неисправности и нарушения, в том числе допущенные собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме. В декабре 2022 г. гр. Геркушенко А.В. собственнику квартиры № 71 в МКД по адресу: г. Камышин, ул. Некрасова, д. 19 К был выставлен платежный документ с графой «Теплонасос» в размере 1300,00 руб. По вышеуказанному вопросу общее собрание собственников не проводилось. Следовательно, протокол собрания собственников ТСЖ «Некрасова 19 К» по вышеуказанному вопросу отсутствует. Изучая предоставленный протокол заседания счетной комиссии ТСЖ «Некрасова 19 К» по результатам повторного голосования на очно – заочном собрании собственников от 29.06.2022 г. п. 6 было решено внести изменения в устав ТСЖ «Некрасова 19 К», а именно голосовать и принимать решения имеют право только собственники жилых помещений. Однако данное решение противоречит действующему законодательство. Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя. Председатель ТСЖ «Некрасова 19 К» предоставила пояснительную записку, согласно которой известно, что решение вышеуказанного вопроса не состоялось на данный момент собственники нежилых помещений, принимают участие в голосованиях на общих собраниях собственников. На основании вышеизложенного ТСЖ «Некрасова» необоснованно выставил платежные документы со статьями расходов «Проверка общедомовой вентиляции», «Проверка лифта», «Теплонасос» В силу требований постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – постановление №336) установлены особенности организации и осуществление в 2022 году государственного и муниципального контроля (надзора). Пунктом 3 Постановления № 336 предусмотрены исключительные основания, по которым в 2022 году проводятся внеплановые проверки. На основании вышеизложенного, Комитетом согласно п. 10 постановления № 336 по результатам проверки, проведенной в отношении ТСЖ «Некрасова 19 К» выдается предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), п. 3.7. положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п (далее – Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСЖ «Некрасова 19 К» произвести перерасчет по услугам «Проверка общедомовой вентиляции», «Проверка лифта», «Теплонасос» с последующем предоставлением подтверждающих документов (платежные документы по квартире № 71 с отражением перерасчета).
Вакансии вахтой