РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ЖЕМЧУЖИНА"
№34240943440110359082

🔢 ИНН:
3459076761
🆔 ОГРН:
1183443011916
📍 Адрес:
400064, Волгоградская область, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. МАРШАЛА ЕРЕМЕНКО, Д. 70, 13
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.04.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ЖЕМЧУЖИНА" (ИНН: 3459076761) , адрес: 400064, Волгоградская область, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. МАРШАЛА ЕРЕМЕНКО, Д. 70, 13

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3459076761
ОГРН проверяемого лица 1183443011916
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ЖЕМЧУЖИНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 400064, Волгоградская область, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. МАРШАЛА ЕРЕМЕНКО, Д. 70, 13

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение результаты деятельности контролируемых лиц, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются лицензионные требования

Подвид объекта

Значение результаты деятельности контролируемых лиц, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Фофилова Елена Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля за определением размера и внесением платы за коммунальные услуги, установлением размера платы за содержание жилого помещения управления "Жилищная инспекция Волгограда" департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение гражданина
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. от 21.03.2024 № ДЖКХ/Е-2827), по вопросу перерасчета платы за неоказанные услуги по содержанию жилого помещения потребителям многоквартирного дома № 47 по ул. им. капитана Тряскина (далее – МКД № 47). Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), обязанность собственников помещений по содержанию жилого помещения осуществляется посредством внесения платы, размер которой устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, либо органом местного самоуправления (ст. 153, ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) функции по управлению МКД № 47 с 01.07.2019 и по настоящее время осуществляет управляющая организация ООО УК «ЖЕМЧУЖИНА». По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Управляющая организация при осуществлении деятельности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязана руководствоваться следующими стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирным домом, установленными Правительством РФ: - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290); - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Таким образом, в плате за содержание жилого помещения должны быть учтены все работы, предусмотренные вышеуказанными нормативными правовыми актами в объемах, соответствующих объемам работ, выполняемым при текущем ремонте общего имущества. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Исходя из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком МКД. Согласно п. 3 Правил № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого МКД определяется с учетом: а) конструктивных элементов МКД; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого МКД; г) геодезических и природно-климатических условий расположения МКД. Размер платы за содержание жилого помещения должен быть рассчитан в зависимости от конструктивных и технических параметров МКД, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг. Учитывая вышеизложенное, плата за содержание жилого помещения должна определяться для каждого МКД, в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ по содержанию общего имущества в МКД, при этом должен учитываться уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры МКД, наличие земельного участка, и соответственно плата за содержание жилого помещения должна определяться на основании расчетных стоимостей каждой работы. Договор управления МКД № 47 размещен на сайте ГИС ЖКХ. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения (далее - плата за СиР) устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. В МКД, которым управляет управляющая организация (далее - УО), размер платы за СиР определяется на общем собрании собственников (далее - ОСС). При этом размер платы за СиР определяется с учетом предложений УО. Правила № 491 устанавливают обязанность собственников помещений по утверждению на ОСС перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Размер платы за СиР должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Пунктом 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 35 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Перед определением размера платы за СиР УО обязана представить собственникам предложение о размере платы за СиР не позднее, чем за 30 дней до дня проведения ОСС посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен дом. В предложении управляющей организации о размере платы за СиР должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за СиР (п. 31 Правил № 491). Согласно п. 10 Правил № 491 размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом количества полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по отношению к количеству календарных дней в месяце. Согласно протоколу общего собрания собственников МКД № 47 от 20.03.2019 принято решение об утверждении договора управления между собственниками и ООО УК «ЖЕМЧУЖИНА» и одновременно принято решение об установлении размера платы за жилое помещение в размере 18,18 руб./м2. Согласно платежным документам, имеющимся в распоряжении Управления, по жилому помещению № 1 МКД № 47, в расчетах применен размер платы за содержание жилого помещения – 18,18 руб./м2 общей площади помещений в МКД № 47, что соответствует сведениям о размере платы за содержание жилого помещения, установленном общим собранием собственником помещений МКД № 47 (Приложение № 2 к договору управления от 20.03.2019). Приложение № 2 к договору управления МКД № 47 «Наименование обязательных работ (услуг) по содержанию и ремонту, выполняемых по договору управления многоквартирным домом (в зависимости от степени благоустройства), перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией» (далее – Перечень услуг) содержит следующую информацию: «наименования работ, периодичность, годовая плата (рублей), стоимость на 1 м2 общей площади (руб. в месяц)». Исходя из доводов обращения заявителя, МКД № 47 – 2-х этажный, урны около подъезда МКД № 47 отсутствуют, подвал в МКД № 47 отсутствует, МКД № 47 не оснащен индивидуально-тепловым пунктом и водокачками, что также подтверждается сведениями, отраженными на официальном сайте ГИС ЖКХ. При изучении Перечня услуг к договору управления МКД № 47 от 20.03.2019, утвержденного собственниками МКД № 47, перечень обязательных видов услуг и работ включает раздел № 3 «Работы, выполняемые в зданиях с подвалами (в подвальных помещения)» стоимость которых составляет 0,01 руб./м2; раздел № 13 «Работы выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах» стоимость которых составляет 0,00 руб./м2; раздел № 18 «Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества» (в том числе и свыше 3-го этажа), стоимость которых составляет 3,58 руб./м2. Работы (услуги) по очистки урн от мусора, промывка урн от мусора не включены в перечень видов услуг и работ по управлению МКД № 47. Исходя из изложенного выше следует, что плата в размере 0,01 руб./м2 в МКД № 47 за «Работы, выполняемые в зданиях с подвалами (в подвальных помещения)», плата в размере 3,58 руб./м2 за «Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества» (в том числе и свыше 3-го этажа) не соответствуют требованиям действующего законодательства. Таким образом, при данных обстоятельствах, установление вышеуказанного размера платы за содержание общего имущества дома по МКД № 47 вынуждает собственников помещений данного МКД, нести необоснованные расходы на содержание и ремонт общего имущества. Согласно информации управляющей организации ООО УК «ЖЕМЧУЖИНА» (исх. № 4122 от 16.04.2024), представленной в Управление потребителям, проживающим в МКД № 47, в платежных документах за апрель 2024 года будет произведен перерасчет за санитарное содержание помещений и оборудования, входящих в состав общего имущества по статье влажное подметание лестничных клеток свыше 3 этажа. Помимо этого управляющая организация ежемесячно производит перерасчет платы всем собственникам МКД № 47 по статьям: - «очистка урн от мусора»; «промывка урн от мусора»; -«работы, выполняемые в зданиях с подвалами». Однако, в настоящее время перерасчет платы потребителям, проживающим в МКД № 47, в связи с неоказанием выше перечисленных услуг не произведен в полном объеме. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение перерасчета платы за неоказанные услуги по содержанию жилого помещения потребителям МКД № 47 является нарушением п. 10, п. 17, п. 35 Правил № 491. 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести потребителям МКД № 47 перерасчет (в виде снижения) размера платы за услуги, указанные в разделе № 3 «Работы, выполняемые в зданиях с подвалами (в подвальных помещения)», указанные в разделе № 18 «Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества» (в том числе и свыше 3-го этажа) Приложения № 2 к договору управления МКД № 47, а также за услуги: «очистка урн от мусора»; «промывка урн от мусора» с 01.03.2020 в связи с непредставлением данных услуг, в соответствии с п. 10, п. 17, п. 35 Правил № 491.
Вакансии вахтой