Предостережение:

• Согласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) из обращения председателя Совета ВРО ВОО "ВООПИК" от 12.01.2024 № 01-24 (вх. 53/273 от 12.01.2024) (далее – обращение) жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, д. 12, являющийся элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки ул. Советской", включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный № 341520321440005, приказ Министерства культуры Российской Федерации от 06.11.2015 № 13776-р) (приказ комитета культуры Волгоградской области от 18.07.2016 № 01-20/242 "Об утверждении описания особенностей, послуживших основаниями для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны) объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки ул. Советской", 1950-е гг.) (далее – элемент объекта), находится в ненадлежащем техническом и физическом состоянии (стены дома в трещинах, течет крыша, балконы рушатся, водосточные трубы сломаны, подвальные помещения затоплены водой). Комитетом проведено контрольное (надзорное) мероприятие: выездное обследование в отношении элемента объекта в соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 17.01.2024 № 53-07-14/03 (акт выездного обследования от 23.01.2024 № 53-07-20/5, протокол осмотра от 23.01.2023 № б/н) (далее – выездное обследование), по итогам которого установлено ненадлежащее техническое состоянии элемента объекта, ухудшение его физического состояния. При визуальном обследовании общедоступных мест элемента объекта наблюдается: - цоколь: наличие трещин, отслоений и частичное отсутствие штукатурного слоя, вспучивание и износ окрасочного слоя, замокание, биопоражение от атмосферных осадков; - стены: присутствие загрязнений, трещин, следов замокания и биопоражения, отслоение и фрагментарное утрата штукатурного слоя, оголение кирпичной кладки; - балконы: наличие трещин, отслоение и фрагментарная утрата штукатурного слоя колонн балконов и многопрофильного карниза балконов; - крыша: наличие трещин, фрагментарная утрата многопрофильного карниза крыши, износ окрасочного слоя, его замокание от атмосферных осадков и биопоражение, частичное повреждение водосточного желоба и водосточных труб. Подвальные помещения элемента объекта визуально не обследовались по причине ограниченного доступа в подъезды элемента объекта. Нормы, содержащиеся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), а именно в подпункте 1 пункта 1 статьи 47.3 определяют требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия в части, предусматривающей обязанность по осуществлению расходов на содержание объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии при содержании и использовании объекта, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта физическими или юридическими лицами, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, в пункте 2 статьи 47.3 определяют требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без изменения предмета охраны объекта культурного наследия собственниками жилых помещений, являющихся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающее более одного помещения. Таким образом, крыша и фасад элемента объекта относится к имуществу общей долевой собственности. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства содержание и управление элементом объекта осуществляет ООО "УО г. Волгограда". Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: подпункта 1) пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии); пункта 2 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ (собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю до 30.06.2025 ООО "УО г. Волгограда" (ИНН: 3459005520, ОГРН: 1133443026441, адрес юридического лица: 400005, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Советская, д. 26А) организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки ул. Советской" в части элемента объекта (ремонт элемента объекта в целях поддержания в эксплуатационном состоянии объекта без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны) с устранением замечаний указанных в акте выездного обследования от 23.01.2024 № 53-07-20/5 и причин способствующих затоплению водой подвальных помещений элемента объекта (согласно информации из обращения) при соблюдении обязательных требований в области охраны объектов культурного наследия к проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, установленных статьей 45 Федерального закона № 73-ФЗ.