Предостережение:

• согласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия: выездное обследование в соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 18.06.2024 № 53-07-14/62 (акт выездного обследования от 19.06.2024 № 53-07-20/61, протокол осмотра от 19.06.2024 № б/н) объект культурного наследия регионального значения "Дом Диденко", включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 341510332280025), расположенного по адресу (местоположению): Волгоградская область, Дубовский район, г. Дубовка, ул. Комсомольская, 4 (далее – объект), входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки центра города Дубовка", ненадлежаще содержится и находится в ненадлежащем техническом состоянии с ухудшением его физического состояния. При визуальном обследовании объекта наблюдается: - отмостка: многочисленное разрушение бетонного слоя, в некоторых местах полное ее отсутствие, поросшая растительностью; - цоколь: наличие трещин, отслоений и частичное отсутствие штукатурного слоя, повреждение окрасочного слоя, дефекты открытых участков кладки: сколы кирпича, выветривание кладочного раствора; - стены: повреждение окрасочного слоя, частичное отсутствие и трещины штукатурного слоя, наличие многочисленных трещин и сколов кирпича, выветривание кладочного раствора, многочисленное загрязнение, замокание и биопоражение, частичная утрата внешнего декоративного убранства; - крыша: рассыхание деревянных досок и износ окрасочного слоя карниза, частичное отсутствие водосточных желобов (водоотводящих устройств), повреждение и частичное Нормы, содержащиеся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), а именно: в подпункте 1) пункта 1 статьи 47.3 определяют требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия в части, предусматривающей обязанность по осуществлению расходов на содержание объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии при содержании и использовании объекта, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта физическими или юридическими лицами, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, в пункте 2 статьи 47.3 определяют требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без изменения предмета охраны объекта культурного наследия собственниками жилых помещений, являющихся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающее более одного помещения. Согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в данном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя в том числе текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.07.2024 № КУВИ-001/2024-172921096 жилое встроенное помещение (квартира) кадастровый номер 34:05:010162:174 находится в общей долевой собственности (1/5 часть) у Ангел Надежды Сергеевны.