Предостережение:

• По результатам проведения выездного обследования (акт от 11.11.2024 № 53-07-20/145) установлено ненадлежащее содержание и техническое состояние здания, расположенного по адресу (местоположению): Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Прибалтийская, 10, являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки Нижнего поселка Царицынского орудийного (пушечного) завода", ухудшение его физического состояния. При визуальном обследовании элемента объекта наблюдается: - асфальтобетонная отмостка имеет трещины, прорастание растительностью; - захламление и загромождение приямков; - на цоколе наличие разрушений и осыпания камня, трещин, загрязнений, следов замокания от атмосферных осадков и биопоражения; - на стенах наличие трещин, дефекты и разрушение кирпичной кладки, сколы кирпича, выветривание кладочного раствора, многочисленное загрязнение, замокание и биопоражение, частичная утрата внешнего декоративного убранства; - в помещении общего пользования (подъезде) частичное отсутствие оконного остекления; - на крыше отсутствие водосточных желобов (водоотводящих устройств), отсутствие водосточных труб и сливов; - в подъезде затопление подвала канализационными стоками, намокание подвальных стен. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору управления указанным многоквартирным домом от 20.02.2019 содержание и управление объектом осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК "Жемчужина" (далее – управляющая организация). Таким образом, управляющей организацией нарушены обязательные требования подпункта 1 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".