Предостережение:

• согласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) из обращения председателя Совета ВРО ВОО "ВООПИК" Котельникова В.В. от 20.11.2024 № 24-24 (вх. 53/13326 от 20.11.2024) балкон с торца жилого дома, расположенного по адресу (местоположению): Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, 23, являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки пр. Ленина", включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный № 341520329420005) (далее – элемент объект) со стороны ул. Порт-Саида находится в аварийном состоянии. Комитетом проведено контрольное (надзорное) мероприятие: выездное обследование в отношении элемента объекта в соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 27.11.2024 № 53-07-14/152 (акт выездного обследования от 28.11.2024 № 53-07-20/151, протокол осмотра от 28.11.2024 № б/н) (далее – выездное обследование), по итогам которого установлено, в том числе ненадлежащее содержание и техническое состояние элемента объекта, ухудшение его физического состояния. При визуальном обследовании элемента объекта наблюдается, в том числе: - на балконе со стороны ул. Порт-Саида с торца элемента объекта разрушение балконной плиты: отслоения слоя бетона и оголения арматуры, коррозия арматуры, разрушение бетонного слоя у основания колонн и полуколонн, утрата кронштейнов с внешним декоративным убранством, отсутствие элементов металлического ограждения балкона. Нормы, содержащиеся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), а именно: в подпункте 1) пункта 1 статьи 47.3 определяют требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия в части, предусматривающей обязанность по осуществлению расходов на содержание объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии при содержании и использовании объекта, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта правообладателями объекта культурного наследия, в пункте 2 статьи 47.3 определяют требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без изменения предмета охраны объекта культурного наследия собственниками жилых помещений, являющихся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества)) и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающее более одного помещения. Согласно государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства содержание и управление элементом объекта осуществляет управляющая организация – ООО "УК "ЦЕНТРВОЛГА". В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 23 по пр-кту Ленина г. Волгоград от 30.06.2021 № б/н ООО "УК "ЦЕНТРВОЛГА" взяла на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества элемента объекта, в том числе ремонт конструктивных элементов. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя в том числе текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.