Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РЕНТ-СЕРВИС"
№34241173400009224515
🔢 ИНН:
7325124442
🆔 ОГРН:
1137325006477
📍 Адрес:
обл. Волгоградская, г. Волгоград, ул. Родниковая в Советском районе ж.д. 198
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.01.2024
🎯
Основание проведения
акт № 66/07 от 24.01.2024
🔔
Предостережение
ООО "СЗ Рент-Сервис" заключены первые договоры участия в долевом строительстве в отношении:
- многоквартирного дома № 195 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, рег. № 34:34:060014:11885-34/209/2023-41, разрешение на строительство № 34-34-109-2023 от 11.08.2023 выдано администрацией Вол... Еще...ООО "СЗ Рент-Сервис" заключены первые договоры участия в долевом строительстве в отношении:
- многоквартирного дома № 195 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, рег. № 34:34:060014:11885-34/209/2023-41, разрешение на строительство № 34-34-109-2023 от 11.08.2023 выдано администрацией Волгограда, срок действия до 11.08.2025, (дата регистрации договора — 22.12.2023 согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, вх. № 11 от 09.01.2024). Проектная декларация в ЕИСЖС — № 34-000811;
- многоквартирного дома № 198 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, рег. № 34:34:060014:11885-34/209/2023-90, разрешение на строительство № 34-34-112-2023 от 11.08.2023 выдано администрацией Волгограда, срок действия до 11.08.2025, (дата регистрации договора — 26.12.2023 согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, вх. № 4805 от 27.12.2023). Проектная декларация в ЕИСЖС — № 34-000814.
Земельный участок под строительство вышеуказанных жилых домов предоставлен по договору аренды от 08.02.2023 № 3008-В, зарегистрированному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 16.02.2023, запись № 34:34:060014:11885-34/209/2023-2. Срок действия договора — 16.12.2030.
В результате мероприятия по контролю выявлено с нарушение обязательных требований Закона № 214-ФЗ в отношении проектной декларации № 34-000814 (далее - ПД № 34-000814).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать сведения о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства.
Согласно градостроительному плану земельного участка предельная высота зданий для малоэтажной жилой застройки— 18 м.
В п. 13.2.3 "О предельных параметрах разрешенного строительства. Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости" Раздела 13 проектной декларации указано неверное значение — 14,66 м.
Таком образом, в результате мероприятия по контролю установлено, что ПД № 34-000814 содержит недостоверную информацию о проекте строительства (подтверждается скриншотами).
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РЕНТ-СЕРВИС" (ИНН: 7325124442) , адрес: обл. Волгоградская, г. Волгоград, ул. Родниковая в Советском районе ж.д. 198
Предостережение:
ООО "СЗ Рент-Сервис" заключены первые договоры участия в долевом строительстве в отношении:
- многоквартирного дома № 195 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, рег. № 34:34:060014:11885-34/209/2023-41, разрешение на строительство № 34-34-109-2023 от 11.08.2023 выдано администрацией Волгограда, срок действия до 11.08.2025, (дата регистрации договора — 22.12.2023 согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, вх. № 11 от 09.01.2024). Проектная декларация в ЕИСЖС — № 34-000811;
- многоквартирного дома № 198 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, рег. № 34:34:060014:11885-34/209/2023-90, разрешение на строительство № 34-34-112-2023 от 11.08.2023 выдано администрацией Волгограда, срок действия до 11.08.2025, (дата регистрации договора — 26.12.2023 согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, вх. № 4805 от 27.12.2023). Проектная декларация в ЕИСЖС — № 34-000814.
Земельный участок под строительство вышеуказанных жилых домов предоставлен по договору аренды от 08.02.2023 № 3008-В, зарегистрированному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 16.02.2023, запись № 34:34:060014:11885-34/209/2023-2. Срок действия договора — 16.12.2030.
В результате мероприятия по контролю выявлено с нарушение обязательных требований Закона № 214-ФЗ в отношении проектной декларации № 34-000814 (далее - ПД № 34-000814).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать сведения о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства.
Согласно градостроительному плану земельного участка предельная высота зданий для малоэтажной жилой застройки— 18 м.
В п. 13.2.3 "О предельных параметрах разрешенного строительства. Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости" Раздела 13 проектной декларации указано неверное значение — 14,66 м.
Таком образом, в результате мероприятия по контролю установлено, что ПД № 34-000814 содержит недостоверную информацию о проекте строительства (подтверждается скриншотами).
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
7325124442
ОГРН
1137325006477
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РЕНТ-СЕРВИС"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Объект контроля
Адрес
обл. Волгоградская, г. Волгоград, ул. Родниковая в Советском районе ж.д. 198
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Подвид объекта
Значение
деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Камышникова Марина Юрьевна
Должность инспектора
Значение
консультант отдела контроля и надзора в области долевого строительства
Орган контроля (надзора)
Значение
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
акт № 66/07 от 24.01.2024
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
ООО "СЗ Рент-Сервис" заключены первые договоры участия в долевом строительстве в отношении:
- многоквартирного дома № 195 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, рег. № 34:34:060014:11885-34/209/2023-41, разрешение на строительство № 34-34-109-2023 от 11.08.2023 выдано администрацией Волгограда, срок действия до 11.08.2025, (дата регистрации договора — 22.12.2023 согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, вх. № 11 от 09.01.2024). Проектная декларация в ЕИСЖС — № 34-000811;
- многоквартирного дома № 198 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, рег. № 34:34:060014:11885-34/209/2023-90, разрешение на строительство № 34-34-112-2023 от 11.08.2023 выдано администрацией Волгограда, срок действия до 11.08.2025, (дата регистрации договора — 26.12.2023 согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, вх. № 4805 от 27.12.2023). Проектная декларация в ЕИСЖС — № 34-000814.
Земельный участок под строительство вышеуказанных жилых домов предоставлен по договору аренды от 08.02.2023 № 3008-В, зарегистрированному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 16.02.2023, запись № 34:34:060014:11885-34/209/2023-2. Срок действия договора — 16.12.2030.
В результате мероприятия по контролю выявлено с нарушение обязательных требований Закона № 214-ФЗ в отношении проектной декларации № 34-000814 (далее - ПД № 34-000814).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать сведения о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства.
Согласно градостроительному плану земельного участка предельная высота зданий для малоэтажной жилой застройки— 18 м.
В п. 13.2.3 "О предельных параметрах разрешенного строительства. Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости" Раздела 13 проектной декларации указано неверное значение — 14,66 м.
Таком образом, в результате мероприятия по контролю установлено, что ПД № 34-000814 содержит недостоверную информацию о проекте строительства (подтверждается скриншотами).