РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "ГОРОДОК"
№34241183440109485914

🔢 ИНН:
3460077939
🆔 ОГРН:
1203400000650
📍 Адрес:
400038, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. ВАЛЕНТИНЫ ТЕРЕШКОВОЙ, Д. 42, II
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.02.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "ГОРОДОК" (ИНН: 3460077939) , адрес: 400038, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. ВАЛЕНТИНЫ ТЕРЕШКОВОЙ, Д. 42, II

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3460077939
ОГРН проверяемого лица 1203400000650
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "ГОРОДОК"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 400038, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. ВАЛЕНТИНЫ ТЕРЕШКОВОЙ, Д. 42, II

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Воронцова Наталия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля за определением размера и внесением платы за коммунальные услуги, установлением размера платы за содержание жилого помещения управления "Жилищная инспекция Волгограда" департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение гражданина
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): содержащиеся в обращении заявителя от 09.01.2024 № ДЖКХ/Х-14 по адресу ул. Волгоградская, д. 1/8 (далее – МКД) кв. 24 по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс, по электроэнергии пошедший на содержание общего имущества с января по декабрь 2021 года и с марта 2023 года по декабрь 2023 года. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ст. 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). В силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. Таким образом, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляет управляющая организация как исполнитель жилищных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного законодательства плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД начисляет ТСН(Ж) «Городок». В соответствии с частью 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Определение расчетного объема каждого вида коммунального ресурса, потребляемого при содержании общедомового имущества, для включения в размер платы, осуществляется в порядке, определенном в Правилах № 491, согласно положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) для определения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (формулы № 11-14, 15 Приложения № 2 к Правилам № 354). Согласно п. 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В соответствии с п. 29(2) Правил № 491 Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по ф. 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; е) если определяемый в случаях, предусмотренных п.п. «б» - «г» настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с п.п. «б» - «г» настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. Согласно представленных документов МКД оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии (далее – ОДПУ). ТСН(Ж) «Городок» представлен протокол собрания членов ТСН(Ж) «Городок» от 25.12.2019 (далее – протокол), где по вопросу № 8 «принятие решения о размере расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета» было принято решение «установить размер расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета». Таким образом, начисление платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества (далее – КР СОИ), должно производиться исходя из объемов потребления определенных по показаниям ОДПУ (за минусом объемов потребления пошедших на индивидуальное потребление). Исходя из обращения потребителя кв. 24 МКД следует, что в период с января по декабрь 2021 года начисление платы за КР СОИ производилось исходя из установленных нормативов, при наличии прокола в котором определён порядок производить начисления платы за КР СОИ исходя из показаний ОДПУ, что является нарушением п.п. «г» п. 29 (2) Правил № 491 и п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Из документов ТСН (Ж) «Городок» за период марта по декабрь 2023 года Управлением усматривается, что начисление платы за КР СОИ производилось исходя из установленного норматива при наличии протокола в котором определён порядок производить начисления платы за КР СОИ исходя из показаний ОДПУ, что является нарушением п.п. «г» п. 29 (2) Правил № 491 и п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. При этом, Управлением изучены платежные документы по кв. 24 МКД в части начисления платы за КР СОИ и установлено следующее: В марте 2023 года начисление платы за КР СОИ составило 315,79 руб. (2,6 кВт/ч/м2 *4361,2 м2 *66,3 м2 / 12831,71 м2 * 5,39 руб/кВт/ч). Однако в платежном документе за апрель 2023 года потребителям МКД произведен перерасчет платы в виде возврата за КР СОИ за март 2023 года исходя из объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии пошедшего на содержание общего имущества определенного по показаниям ОДПУ на примере кв. 24 МКД в размере (-213,37 руб.). Таким образом, ТСН(Ж) указанное выше нарушение устранило. В апреле 2023 года начисление платы за КР СОИ составило 315,79 руб. (2,6 кВт/ч/м2 *4361,2 м2 *66,3 м2 / 12831,71 м2 * 5,39 руб/кВт/ч). Однако в платежном документе за май 2023 года потребителям МКД произведен перерасчет платы в виде возврата за КР СОИ за апрель 2023 года исходя из объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии пошедшего на содержание общего имущества определенного по показаниям ОДПУ на примере кв. 24 МКД в размере (-195,77 руб.). Таким образом, ТСН(Ж) указанное выше нарушение устранило. В мае 2023 года начисление платы за КР СОИ составило 315,79 руб. (2,6 кВт/ч/м2 *4361,2 м2 *66,3 м2 / 12831,71 м2 * 5,39 руб/кВт/ч). Однако в платежном документе за июнь 2023 года потребителям МКД произведен перерасчет платы в виде возврата за КР СОИ за май 2023 года исходя из объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии пошедшего на содержание общего имущества определенного по показаниям ОДПУ на примере кв. 24 МКД в размере (-278,40 руб.). Таким образом, ТСН(Ж) указанное выше нарушение устранило. В июне 2023 года начисление платы за КР СОИ составило 315,79 руб. (2,6 кВт/ч/м2 *4361,2 м2 *66,3 м2 / 12831,71 м2 * 5,39 руб/кВт/ч). Однако в платежном документе за июль 2023 года потребителям МКД произведен перерасчет платы в виде возврата за КР СОИ в т.ч. за июнь 2023 года исходя из объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии пошедшего на содержание общего имущества определенного по показаниям ОДПУ на примере кв. 24 МКД в размере (-406,11 руб.), из них (-239,73 руб.). Таким образом, ТСН(Ж) указанное выше нарушение устранило. В июле 2023 года начисление платы за КР СОИ составило 315,79 руб. (2,6 кВт/ч/м2 *4361,2 м2 *66,3 м2 / 12831,71 м2 * 5,39 руб/кВт/ч). Однако в платежном документе за август 2023 года потребителям МКД произведен перерасчет платы в виде возврата за КР СОИ за июль 2023 года исходя из объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии пошедшего на содержание общего имущества определенного по показаниям ОДПУ на примере кв. 24 МКД в размере (-119,60 руб.). Таким образом, ТСН(Ж) указанное выше нарушение устранило. В августе 2023 года начисление платы за КР СОИ составило 315,79 руб. (2,6 кВт/ч/м2 *4361,2 м2 *66,3 м2 / 12831,71 м2 * 5,39 руб/кВт/ч). Однако в платежном документе за сентябрь 2023 года потребителям МКД произведен перерасчет платы в виде доначисления за КР СОИ за август 2023 года исходя из объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии пошедшего на содержание общего имущества определенного по показаниям ОДПУ на примере кв. 24 МКД в размере 3,58 руб. Таким образом, ТСН(Ж) указанное выше нарушение устранило. В сентябре 2023 года начисление платы за КР СОИ составило 315,79 руб. (2,6 кВт/ч/м2 *4361,2 м2 *66,3 м2 / 12831,71 м2 * 5,39 руб/кВт/ч). Однако при изучении «ведомости показаний СКУЭ за сентябрь 2023 г.» Управлением установлено, что объем потребления коммунального ресурса по электроэнергии, пошедшего на содержание общего имущества в сентябре 2023 года составил отрицательную величину, таким образом размер платы в сентябре 2023 года должен был быть применен равным нулю. При этом в платежном документе за октябрь 2023 года потребителям был произведен перерасчет платы в виде возврата за сентябрь 2023 года на примере кв. 24 МКД в размере (-315,35 руб.) и в платежном документе за декабрь 2023 года потребителям был произведен перерасчет платы в виде возврата за сентябрь 2023 года на примере кв. 24 МКД в размере (-46,01 руб.), в т.ч. (-0,44 руб.) за сентябрь 2023 года. Таким образом, ТСН(Ж) указанное выше нарушение устранило. В октябре 2023 года начисление платы за КР СОИ составило 315,79 руб. (2,6 кВт/ч/м2 *4361,2 м2 *66,3 м2 / 12831,71 м2 * 5,39 руб/кВт/ч). Однако при изучении «ведомости показаний СКУЭ за октябрь 2023 г.» Управлением установлено, что объем потребления коммунального ресурса по электроэнергии, пошедшего на содержание общего имущества в октябре 2023 года составил отрицательную величину, таким образом, размер платы в октябре 2023 года должен был быть применен равным нулю. При этом в платежном документе за ноябрь 2023 года потребителям был произведен перерасчет платы в виде возврата за октябрь 2023 года на примере кв. 24 МКД в размере (-29,60 руб.), вместе с тем указанный перерасчет произведен не в полном объеме, что является нарушением п.п. «е» п. 29 (2) Правил № 491. В ноябре и декабре 2023 года потребителям МКД начисление платы за КР СОИ произведено исходя из установленного норматива, при наличии прокола в котором определён порядок производить начисления платы за КР СОИ исходя из показаний ОДПУ, что является нарушением п.п. «г» п. 29 (2) Правил № 491 и п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. На основании вышеизложенного в действиях ТСН (Ж) «Город» усматривается нарушения п.п. «г» п. 29 (2) Правил № 491 и п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, а именно при наличии решения принятого потребителями МКД в соответствии вышеуказанными требованиями действующего законодательства начисление платы по КР СОИ производится исходя из установленного норматива за период с января по декабрь 2021 года и за ноябрь и декабрь 2023 года и нарушения п.п. «е» п. 29 (2) Правил № 491, а именно в октябре 2023 года объем коммунального ресурса по электроснабжению пошедшего на содержание общего имущества составил отрицательную величину, таким образом, размер платы в октябре 2023 года должен был быть применен равным нулю, при этом ТСН (Ж) «Городок» произвело начисление платы за КР СОИ потребителям МКД за октябрь 2023 года.
Вакансии вахтой